Минимальный официальный доход для оформления ипотеки на однокомнатную квартиру в Москве составил 440 тысяч рублей в месяц. Такую оценку привели аналитики компании «Метриум» на фоне ставки 18,7% годовых и средней цены массовой однушки площадью 36 кв. м в новостройке 17,7 млн рублей.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку на однушку в Москве? Расчет для первичного рынка показал ежемесячный платеж около 222 тысяч рублей при первоначальном взносе 20% и сроке кредита 30 лет. Требование к зарплате заемщика вытекает из стандартного банковского правила: на обслуживание кредита должно уходить не более определенной доли официального дохода.
Вторичная однушка дешевле на 3,7 млн рублей — в среднем 14 млн рублей, поэтому минимальный доход для ее покупки зафиксирован на уровне 350 тысяч рублей. Ежемесячный платеж при тех же параметрах сокращается до 175 тысяч рублей. Разница между сегментами объясняется исключительно ценой объекта: ставка, срок и взнос в обоих сценариях одинаковые.
Средняя зарплата в Москве по данным Росстата за второй квартал 2024 года составила около 153 тысяч рублей до вычета налогов. Для сравнения: для одобрения ипотеки на новостройку заемщик должен документально подтвердить доход почти в три раза выше среднего по городу, а на вторичную квартиру — более чем в два раза. Доступность собственного жилья в столице фактически упирается не в цену квартиры, а в требования банков к зарплате.
Для рынка это означает сужение числа потенциальных покупателей. Спрос на новостройки и вторичку смещается в сторону тех, у кого есть крупный первоначальный взнос или средства на досрочное погашение. Застройщики и банки вынуждены предлагать программы с длинными сроками, субсидированием ставки и рассрочками, чтобы удержать клиентов с зарплатой ниже рассчитанного порога.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Выбираете квартиру или считаете ипотеку — AiGENDA покажет реальную переплату за весь срок кредита, сравнит районы Москвы по цене квадратного метра и подскажет, какие банки дают ставку ниже рыночной. Попробуйте бесплатно — результат через минуту.
