Налоговая служба Москвы начала масштабную проверку безработных арендодателей. Под контроль попали все сдающие квартиры и коммерческие площади. ФНС ищет объявления, анализирует банковские переводы и опрашивает соседей. Для обнаружения неофициального дохода налоговые применяют четыре метода одновременно.

Налоговые используют четыре метода для поиска скрытого дохода. Сканируют онлайн-объявления о передаче квартир в наём. Анализируют все зачисления и переводы по банковским счетам. Опросивают соседей собственника. И требуют письменное объяснение, откуда взялись деньги. Цель одна — выявить неофициальные поступления от наёмного жилья.

Если неофициальный доход обнаружен, собственник обязан заплатить налог, пени и штрафы за все прошлые годы. При этом ретроспективные начисления покрывают весь период, когда квартира была в наёме. Самый жёсткий вариант — блокировка всех банковских счетов при отказе от уплаты. Для москвича, который сдавал квартиру три года, долг может вырасти до сотен тысяч рублей.

Проверка приведёт к дополнительным поступлениям в бюджет Москвы. Одновременно часть сдающих выведет рынок из тени добровольно. Некоторые начнут оформлять договора и платить налоги официально. Другие полностью выйдут с рынка наёмного жилья. Итог — снижение предложения и рост цен для арендаторов.

Официальная цель проверки — повысить налоговые поступления в бюджет. Но в действительности усиление контроля может решить иную проблему. Спрос на жильё в Москве стабильно растёт, а легальных вариантов сдачи становится меньше с каждым месяцем. ФНС, возможно, закрывает не налоговую дыру, а пытается вернуть весь рынок в правовое поле.

А вы уже столкнулись с проверкой или боитесь, что налоговая зайдёт в вашу квартиру? Разобраться в налоговых обязательствах при сдаче жилья и посчитать все риски поможет нейросеть AiGENDA — подскажет, сколько нужно платить и как избежать штрафов. Первый запрос — абсолютно бесплатно. Если пригодится, сами выберете подходящий тариф.