Квадратный метр в новостройках России подорожал до 166,5 тыс. рублей — плюс 1,1% за август и плюс 10,6% за год. Рост зафиксирован в 51 из 70 крупнейших городов страны. Лидеры по удорожанию — Сочи, Мурманск и Белгород, но самое интересное скрыто не в тройке.

Сочи подорожал на 5,5%, Мурманск — на 5,4%, Белгород — на 4,8%. Это курорт, арктический порт и прифронтовой город, где рост объясняют разными причинами: дефицит предложения, логистика, программы поддержки участников специальной военной операции. В Москве квадрат уже стоит 500 тыс. рублей, в Петербурге — 337 тыс.

Аналитики ожидают дальнейший рост на 0,5–1% в месяц до конца года. Базовый сценарий — сохранение текущего тренда из-за высокой ключевой ставки и дорогого проектного финансирования. Пессимистичный — ускорение до 1,5% в месяц, если ЦБ не смягчит политику. Оптимистичный — стабилизация при росте объёмов ввода жилья.

Для покупателя это означает переплату в миллионы рублей при ожидании. Для застройщика — рекордную маржу. Для рынка вторичного жилья — парадокс: цены там растут медленнее, а разрыв с новостройками увеличивается. В Москве новостройка дороже вторички уже на 30–40%.

И вот что действительно меняет картину: при цене 500 тыс. рублей за квадрат в Москве ипотечный платёж за однушку в 35 кв. метров при ставке 19% превышает 200 тыс. рублей в месяц. Это больше средней зарплаты в регионах. Застройщики держат спрос льготными программами, но их доля в общем объёме выдач уже превысила 70%.

Если вы сейчас выбираете между новостройкой и вторичкой или пытаетесь понять, выгоднее зафиксировать цену сейчас или подождать до конца года, просчитать все сценарии поможет нейросеть AiGENDA — сравнит ипотечные программы, оценит переплату и подскажет оптимальный момент для сделки. Первый запрос — абсолютно бесплатно. Если понравится результат, сами выберете удобный тариф.