В Москве 76-летняя женщина продала квартиру, купила дом в Подмосковье, а через месяц попыталась вернуть и то, и другое — заявив, что стала жертвой мошенников. Подробности опубликовал телеграм-канал. Больше всех рискует остаться без жилья покупатель, который три года искал эту квартиру.

Юрий искал жильё в столице три года. Сделку с пенсионеркой Анной провёл без подозрений: она заверила, что средства пойдут на покупку дома в Подмосковье. Параллельную сделку действительно провели. Спустя месяц женщину задержали в банке при попытке снять со счёта более 10 млн рублей. Анна написала заявление в полицию: мол, квартиру продавала под влиянием третьих лиц.

На следующий день с аналогичным заявлением пришла Вероника — бывшая владелица дома в Подмосковье. Обе утверждают, что пострадали от мошенников. По факту Анна оказалась в ловушке: с одной стороны, пытается вернуть проданную квартиру, с другой — спасти купленный дом. Сделка с её стороны выглядит как часть схемы по обналичиванию средств через цепочку покупателей.

Юрий после сделки вскрыл квартиру и обнаружил тетрадь, в которой Анна подробно расписала план возврата проданного жилья. Это меняет всю картину: речь идёт не о жертве, а о заранее спланированной операции. В разбирательствах всплыл ещё один факт — ранее женщина уже пыталась снять крупные суммы и подозрительно ими распорядиться, тогда её остановили сотрудники банка.

Для Юрия это угроза потерять и квартиру, и деньги. Экспертиза должна установить дееспособность продавца: если её признают ограниченной, сделку могут аннулировать. Для пенсионерки — уголовное дело за мошенничество. Для рынка вторичного жилья — очередной кейс, когда сделки с пожилыми продавцами требуют тщательной проверки документов и дееспособности ещё до подписания договора.

При этом сама Анна в случае признания сделки недействительной может остаться без обоих объектов недвижимости — квартира вернётся Юрию только после возврата всех средств, а дом потеряет вместе с уже вложенными деньгами. Вероника рискует потерять дом, который купила на средства от продажи своей недвижимости. В итоге пострадали все участники цепочки, кроме тех, кто эту схему запустил.

Когда не знаете, как проверить чистоту сделки с недвижимостью и защитить себя от подобных ситуаций, разобраться в деталях поможет AiGENDA — найдёт релевантные судебные прецеденты и объяснит нормы человеческим языком. Первый запрос — бесплатно. Если понравится, сами выберете условия.