Никита Задоров, российский защитник НХЛ, приобрёл в сентябре 2021 года земельный участок площадью около 1 340 квадратных метров в престижном районе Golden Beach во Флориде за 1,85 миллиона долларов (около 146,2 миллиона рублей). Хоккеист планировал возвести роскошную резиденцию с бассейном, но из-за затянувшихся согласований разрешение на строительство удалось получить лишь в феврале 2025-го, почти через пять лет после покупки. В реестрах участок по-прежнему числится незастроенным. Канал bazabazon сообщил подробности этой истории. Посмотрим, как будут развиваться события.
В день приобретения участка Задоров оформил ипотеку на 1,095 миллиона долларов под 2,75 процента годовых, заложив землю в качестве обеспечения. В мае 2024 года он погасил этот кредит и сразу взял новый — уже на строительство — на 7,25 миллиона долларов (около 572,8 миллиона рублей). Однако в 2022 году хоккеист пропустил срок одного из платежей, и задолженность выставили на аукцион, где её выкупил частный инвестор. Позже Задоров полностью погасил долг вместе с процентами и снял обременение с участка.
Несмотря на многолетнюю задержку со стройкой, стоимость участка заметно выросла — с 1,85 миллиона долларов в 2021 году до 2,89 миллиона долларов (около 228,3 миллиона рублей) к 2025 году. Одни расценивают это как доказательство того, что элитная недвижимость во Флориде остаётся надёжным активом даже в условиях непростых переговоров с местными властями. Другие же считают, что затянувшаяся стройка и необходимость менять ипотеку свидетельствуют о серьёзных рисках при покупке зарубежной недвижимости без надёжного строительного партнёра.
А в России тем временем российские спортсмены и бизнесмены продолжают искать варианты для вложений за рубежом, хотя география доступных рынков сузилась. Приобретение недвижимости во Флориде остаётся одним из популярных направлений, но история Задорова показывает, что даже на элитных участках могут возникнуть серьёзные бюрократические сложности. Для российских покупателей зарубежной недвижимости это дополнительный повод внимательно изучать местные процедуры согласования строительства ещё до сделки.
Если планируете покупку жилья за рубежом, — искусственный интеллект AiGENDA может сравнить предложения на рынке недвижимости разных городов и помочь оценить перспективы роста стоимости объекта. AiGENDA также способен рассчитать ипотечные платежи и общую финансовую нагрузку с учётом всех расходов на содержание. Попробуйте бесплатно или выберите гибкий тариф под свои задачи.
