Новостройки в Москве подорожают из-за новых требований к парковкам. Застройщики теперь обязаны делать почти одно машино-место на каждую квартиру, раньше норматив был вдвое ниже. Затраты на подземные парковки заложат в стоимость жилья. Строительство студий станет невыгодным, их количество сократится. Канал НМШ прогнозирует рост цен на квартиры в столице. Разберёмся, что стоит за этими цифрами.
Новые нормы обязывают застройщиков оборудовать почти каждую квартиру отдельным машино-местом, тогда как прежде требования были значительно скромнее. Одни полагают, что качественные подземные парковки повысят комфорт и безопасность жителей новых домов, а другие опасаются, что дополнительные расходы на инфраструктуру сделают жильё ещё дороже и недоступнее для рядовых покупателей. Рост стоимости парковочного пространства неизбежно отразится на итоговой цене квадратных метров.
Сокращение количества студий ограничит выбор компактного жилья, что особенно актуально для молодых москвичей, стремящихся приобрести первую квартиру. Строительство небольших квартир-студий теряет экономическую целесообразность при таких требованиях, и застройщикам проще переключиться на более дорогие форматы планировок. Меньший выбор на рынке означает более жёсткую конкуренцию среди покупателей, а свободных бюджетных предложений на первичном рынке станет ещё меньше.
Подобные изменения в нормативной базе — не редкость для строительной отрасли, и каждый новый законопроект перекладывает часть расходов на конечного потребителя. При этом обеспеченные покупатели воспринимают дополнительные требования как гарантию инфраструктуры, тогда как для среднего класса рост цен может стать серьёзным препятствием. В ближайшее время рынок новостроек Москвы, вероятно, адаптируется к новым условиям, но временной период перестройки может оказаться непростым как для застройщиков, так и для покупателей.
Если планируете покупку жилья, — нейросеть AiGENDA может сравнить характеристики квартир в разных новостройках и рассчитать бюджет с учётом всех расходов. Искусственный интеллект AiGENDA подскажет, на что обратить внимание при выборе квартиры и какие параметры важнее всего. Попробуйте бесплатно или выберите гибкий тариф под свои задачи.
