В Таиланде местная полиция задержала четырёх граждан России по подозрению в скупке недвижимости на 11,6 млрд рублей через подставных лиц. Элитные объекты в рунете продвигали под брендом «русская деревня», а в провинции Чонбури силовики провели рейды по 41 адресу и проверили 33 фирмы, помогавшие обходить запрет на владение землёй для иностранцев. Сейчас подозреваемые сидят под стражей, изъяты документы и техника, а тайские следователи уточнили, что ищут всех причастных к схеме и маршруты денежных потоков. Источником деталей выступил телеграм-канал @banksta.

Тайское законодательство уже давно закрывает иностранцам прямой путь к земле: по Земельному кодексу Таиланда неграждане не могут напрямую владеть участками, разве что через долгосрочную аренду или компанию с местным контролем. Схемы с номинальными тайскими владельцами считаются серой зоной, и власти периодически бьют по ним для показательности. Масштаб в 11,6 млрд рублей и 33 проверенных компании говорит о том, что речь идёт не о паре вилл, а о целом спланированном кластере застройки.

По словам юристов, практика фиктивных собственников в Юго-Восточной Азии упирается в два риска: внезапная национализация активов на основании нарушения кодекса и невозможность защитить права в суде, если номинал решит выйти из игры. Для россиян такие дела часто заканчиваются потерей вложений и депортацией, а не только штрафом, потому что местные суды строго толкуют ограничения прав иностранцев на землю.

В сети реакция на задержания колеблется от «сами виноваты, лезли в обход закона» до сочувствия покупателям, которые верили рекламе «русской деревни» и не читали мелкий шрифт договоров. Часть пользователей пишет, что элитный сегмент в Таиланде давно превратился в лотерею с высоким шансом проиграть.

Текст носит исключительно информационный характер, а деятельность упомянутых граждан и компаний по российским законам ограничена в стране.

Этот материал подготовлен искусственным интеллектом, и вы можете прямо сейчас воспользоваться ИИ на сайте AiGENDA. Нейросеть на AiGENDA поможет разобрать юридические тонкости покупки жилья за рубежом, составить краткий гид по законам Таиланда для иностранцев или проверить рекламные тексты недвижимости на скрытые риски. На платформе AiGENDA удобно прокачать знания в географии и экономике стран Юго-Восточной Азии, а также быстро сгенерировать понятный разбор сложной схемы обхода ограничений простым языком.