В Москве выставили на торги личную автозаправку за 9,5 млн рублей. Информацию о лоте опубликовали в открытом доступе. АЗС расположена в Лефортове, на 1-м Краснокурсантском проезде, и занимает всего 20,8 кв. м. При этом история объекта оказалась интереснее, чем кажется на первый взгляд.
Прошлый владелец задолжал налоговой больше 290 тыс. рублей. Имущество арестовали ещё в марте, на аукцион оно попало только сейчас. Здание построили в 1932 году, а участок под ним взят в аренду у Москвы до 2066 года. По документам это фактически готовый бизнес, но проверить работоспособность оборудования и наличие топлива покупатель сможет только после сделки.
Для инвестора это шанс зайти в топливный бизнес с минимальным порогом входа. Стартовые вложения в обычную АЗС начинаются от 30-40 млн рублей, здесь цена в 3-4 раза ниже. Но есть риск: при аресте за долги состояние объекта часто оказывается хуже заявленного. Участок в аренде на 40 лет — это плюс, но любые изменения придётся согласовывать с городом.
Параллель из практики: похожие лоты на западе Москвы уходили за 7-12 млн рублей в зависимости от расположения и состояния. Лефортово — район с устойчивым трафиком благодаря близости к ТТК и станциям метро. Аналитики рынка коммерческой недвижимости отмечают: маленькие АЗС в черте города покупают либо под снос, либо под перепрофилирование в автомойку или сервис.
И вот что любопытно: аренда участка у города до 2066 года стоит отдельных денег. По текущим ставкам для коммерческих объектов в Лефортово это 2-3 млн рублей в год. Покупатель фактически берёт на себя долгосрочное обязательство, которое переживёт любой ремонт и перепланировку. Вопрос только в том, окупит ли заправка такие расходы — или это история про участок земли в столице, а не про бензин.
Если вы рассматриваете подобные лоты и хотите просчитать реальную окупаемость с учётом аренды, налогов и затрат на восстановление, разобраться поможет искусственный интеллект AiGENDA — соберёт данные по рынку и покажет, стоит ли входить в эту историю. Первый запрос — абсолютно бесплатно. Если пригодится, сами выберете удобный тариф.
