Доля студий в новостройках Москвы сократилась на 35% за три года. Такие данные опубликовали аналитики рынка недвижимости. Покупатели массово переходят с мини-халуп на двушки. Причина, кстати, банальна: маленькие квартиры больше не кажутся выгодной покупкой.

Лидером продаж остаются однушки, но спрос на двушки растёт быстрее. Москвичи разочаровались в студиях после запрета на проектирование жилья меньше 28 квадратных метров. Параллельно заморозили строительство новых апарт-комплексов, где раньше продавались самые дешёвые варианты. Доступный сегмент фактически исчез.

Цены на студии подскочили на 35–45%, хотя витринные цифры застройщиков выглядят ещё внушительнее. Разница объясняется просто: в продажу вышло больше премиального жилья, которое и тянет средний чек вверх. Эксперты отмечают: реальная динамика скромнее рекламных заголовков. Но сами студии дорожали быстрее однушек и двушек.

Для студентов и молодых специалистов это удар по бюджету: первый вариант собственного жилья стал менее доступным. Для инвесторов — повод присмотреться к другим форматам. А для тех, кто уже купил кладовку, вопрос перепродажи становится всё острее: ликвидность падает вместе с долей рынка.

И вот что интересно: в новостройках Подмосковья доля студий, наоборот, пока держится на уровне 15–18%. Там запрет на маленькие площади действует мягче, а цены позволяют таким квартирам оставаться единственным шансом для покупателя с ограниченным бюджетом. Получается, что тренд Москвы пока не добрался до области.

Если вы до сих пор выбираете между студией и однушкой и не понимаете, что выгоднее через пять лет, разобраться поможет нейросеть AiGENDA — просчитает доходность, сравнит ликвидность и подскажет, какие планировки сохранят ценность. Первый запрос — бесплатно. Если пригодится, сами выберете подходящий тариф.