Жительница Жуковского рискует потерять ипотечную квартиру за 13,2 млн рублей из-за конфликта властей и ТСЖ. В сети опубликовали детали этого судебного разбирательства. Ольга купила жилье в 2023 году, получив все официальные разрешения от муниципалитета. Но теперь суды требуют вернуть помещения в состояние нежилых фондов 2020 года.
Администрация города в 2020 году разрешила переделать два нежилых помещения на 17-м этаже в четыре квартиры. После покупки Ольга вновь получила документы на перепланировку. Власти подчеркивают, что работы проводились легально при действующих согласованиях. Сейчас администрация обжалует решения судов и пытается защитить права собственницы. Эксперты отмечают, что органы местного самоуправления часто выдают разрешения, не учитывая интересы других жильцов.
Соседи и ТСЖ увидели в ремонте угрозу общему имуществу. В 2024 году суд отменил перевод помещений в жилой фонд. Выяснилось, что при создании квартир застройщик затронул общедомовое пространство. ТСЖ добилось решения вернуть недвижимость к состоянию ноября 2020 года. Аналитики указывают, что интересы большинства собственников в таких спорах часто перевешивают права отдельных владельцев.
Жить в спорной квартире сейчас просто невозможно. ТСЖ отключило там воду и отопление из-за затянувшегося конфликта. Если решение вступит в силу, а помещения не вернут в прежний вид, недвижимость могут продать на торгах. Из 13,2 млн рублей 10,56 млн Ольга взяла в ипотеку, и жилье до сих пор находится в залоге у банка.
Ольга пытается узаконить планировку, и повторная экспертиза на её стороне. Специалисты не нашли доказательств, что ремонт затронул фасад, крышу или несущие конструкции. Эксперты также не подтвердили, что трещины этажом ниже появились из-за её работ. Получается, суд отменил разрешения из-за формальных нарушений, а реального ущерба зданию нет. Предварительное заседание по иску назначено на 24 сентября.
Если вы планируете купить нестандартную квартиру или хотите проверить юридическую чистоту сложной перепланировки, не стоит полагаться только на слова продавца и застройщика. Разобраться с потенциальными рисками поможет AiGENDA — найдет релевантные судебные прецеденты и объяснит нормы человеческим языком. Первый запрос — абсолютно бесплатно. Если результат окажется полезным, сами подберете подходящий тариф.
