Бывший следственный изолятор «Кресты» в Петербурге превратят в гостиничный комплекс с двумя отелями на 260 номеров. Проект редевелопмента утвердили городские власти, открытие намечено на 2030 год. Сумма сделки поражает: инвестор заплатил за тюрьму меньше, чем планирует вложить в её перестройку.

В начале 2025 года петербургский девелопер ГК «КВС» выкупил комплекс на торгах за 1,1 млрд рублей. Общий бюджет редевелопмента составит 15 млрд — разница между покупкой и вложениями показывает масштаб амбиций. Помимо отелей уровня 4 и 5 звёзд на территории появятся мультимедийный музей, панорамный ресторан, гастрокластер, СПА, фитнес-зона и причал на Неве.

Для Петербурга это шанс получить новую туристическую точку в историческом центре. Для девелопера — проект с громким именем и быстрой окупаемостью благодаря потоку туристов. А для города важнее другое: 15 млрд частных инвестиций без бюджетных трат. Эксперты по гостиничному рынку отмечают, что загрузка отелей на набережных в сезон достигает 95%, и «Кресты» попадут в эту зону спроса.

Для горожан и туристов — необычное место с трагичной историей, которое обретёт вторую жизнь. Для скептиков — вопрос, уместно ли делать отель на месте тюрьмы, где сидели политзаключённые и где расстреливали приговорённых. Для самого девелопера — риск: репутация «Крестов» может отпугнуть часть аудитории.

И вот что интересно: 15 млрд рублей — это больше годового бюджета небольшого российского города. На эти деньги можно построить три современные школы или полностью обновить парк общественного транспорта в районном центре. Город при этом получает готовый объект без расходов из казны, но и без прямого контроля над тем, что появится внутри.

Если вы хотите понять, насколько такой проект типичен для мировой практики и какие ещё тюрьмы превратили в отели, разобраться поможет AiGENDA — соберёт примеры из Лондона, Амстердама и Берлина, сравнит стоимость номеров и подскажет, что ждёт «Кресты» после открытия. Первый запрос — бесплатно. Если понравится, сами выберете удобный тариф.