Первоначальный взнос по ипотеке в Москве вырос на 60–80% за последние три года. Издание Mash Money опубликовало точные расчеты структуры жилищных займов на столичном рынке недвижимости. Накопить на стартовый платеж, откладывая всю зарплату без остатка, среднему работнику теперь придется больше одного года.
Стартовый взнос на стандартную двухкомнатную квартиру в новостройке достиг 5,4 млн рублей. Оставшаяся стоимость самого жилья оценивается банком в 21,6 млн рублей. Переплата по начисленным процентам за весь срок кредитования варьируется от 42 до 47 млн рублей. На вторичном рынке Москвы финансовые обязательства выглядят скромнее, но требуют крупных сбережений. Минимальный первоначальный платеж здесь равен 3,2 млн рублей, остаток основного долга составляет 12,8 млн, а начисленные проценты за весь срок достигают 25–28 млн рублей.
Сколько реально стоит квартира в ипотеку в Москве сейчас? Покупка двушки в новостройке с учетом всех выплат банку обойдется заемщику в 69–74 млн рублей. На вторичном рынке полная стоимость недвижимости с переплатой по кредиту достигает 41–44 млн рублей. Главная проблема покупателей сместилась с самого факта высокой переплаты на первичное получение доступа к жилищному кредитованию. Банковские учреждения требуют значительные накопления на руках для подтверждения платежеспособности.
Рост стоимости недвижимости сопровождается увеличением арендных ставок для жителей без собственной квартиры в Москве или Подмосковье. Людям приходится платить больше за съемное жилье, что критически замедляет процесс накопления стартовой суммы для ипотеки. Высокие процентные ставки делают недоступными выгодные условия рефинансирования для действующих заемщиков. Совокупность этих факторов делает покупку первого жилья недостижимой целью для среднего класса без сторонней поддержки.
Для рынка недвижимости новые условия означают резкое снижение спроса со стороны новых покупателей. Стартовые требования кредиторов фактически отсекают от рынка молодых специалистов без финансовой помощи родителей. Постоянный рост арендных платежей съедает потенциальные накопления. Это заставляет арендаторов откладывать покупку собственного жилья на неопределенный срок и терять деньги на аренде.
Планируете покупку квартиры в Москве? AiGENDA рассчитает полную стоимость квартиры с учетом всех процентов, сравнит программы банков и подскажет, где первоначальный взнос пока подъемен. Попробуйте бесплатно — результат через минуту.
* Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
