Россияне заняли третье место по спросу на недвижимость на тайском острове Пхукет. По данным агентства BFM, граждане РФ уступают только состоятельным европейцам и инвесторам из стран Юго-Восточной Азии. Основной тренд текущего года — покупка жилья для собственного проживания, а не для перепродажи или аренды. Причиной выбора региона стали лояльная визовая политика, наличие прямых авиарейсов и отсутствие сложных процедур оформления сделок.

Сколько стоит купить жилье на Пхукете? Минимальный порог входа на рынок составляет 12–13 млн рублей за студию площадью 33 квадратных метра, расположенную в 300–500 метрах от береговой линии. Владелец агентства New Home Пхукет Real Estate Олег Сухин отмечает возможность получения беспроцентной рассрочки на срок от 2 до 3 лет. Для покупки дома площадью около 200 квадратных метров вблизи элитных кварталов потребуются вложения от 30 млн рублей.

Важно учитывать юридические особенности владения землей в Королевстве Таиланд. Иностранные граждане не могут получить в собственность земельный участок, им доступна только долгосрочная аренда на 30 лет с последующим продлением. Это ограничение действует даже при наличии действующего бизнеса в стране. При этом Пхукет и Паттайя остаются более доступными локациями по сравнению с Бангкоком или Самуи.

Каким должен быть первоначальный взнос при сделке? Согласно сведениям управляющего партнера Intermark Global Ирины Мошевой, сделки в Юго-Восточной Азии привлекают низким порогом входа — от 100–120 тысяч долларов. При этом покупателю необходимо подготовить около 30% от суммы сделки, что составляет порядка 40–50 тысяч долларов. Для проведения финансовых операций клиенты применяют банковские переводы или криптовалюту, хотя текущий спрос на регион начал снижаться по сравнению с пиковыми показателями 2022–2023 годов.

Владение недвижимостью не обеспечивает право на долгосрочное пребывание в стране. Безвизовый период ограничен 30 днями, после чего возможна однократная продление срока еще на 30 суток через иммиграционный центр. Владение объектом не дает автоматического права на автоматическое продление пребывания. Это создает необходимость постоянного мониторинга визовых условий для легального нахождения на острове.

Планируете покупку недвижимости за границей? AiGENDA подберет актуальные предложения в интересующем вас регионе, рассчитает возможные налоги и сравнит условия рассрочки от разных застройщиков. Результат будет готов через минуту. Попробуйте бесплатно.