Объем ввода новых жилых площадей в Москве резко сократился в первой половине 2026 года. Согласно данным Ricci, девелоперы запустили в старых границах города на 29% меньше метров, чем годом ранее. Общий объем новых строек в центре составил 960 тысяч квадратных метров, что ознаменовало заметный спад активности застройщиков.
Сколько новых проектов появилось в Москве в 2026 году? За первые шесть месяцев рынок показал значительное падение объемов строительства. В старой Москве площадь новых объектов сократилась до 960 тысяч квадратных метров. В Новой Москве падение оказалось еще более существенным и достигло 39%, составив всего 252 тысячи квадратных метров. Этот тренд на снижение темпов ввода жилья зафиксирован аналитиками Ricci.
Почему в Москве строится только элитное жилье? Структура новых строек демонстрирует сильный перекос в сторону дорогостоящих объектов. Около 75% площади всех проектов, запущенных с января по июнь, пришлось на сегменты премиум и делюкс. Аналитики связывают такую ситуацию с падением спроса в массовом жилье и растущей стоимостью земельных участков в черте города. Разработчики выбирают высокомаржинальные продукты из-за экономических ограничений.
Как изменился рынок недвижимости в первом квартале? Тенденция к переходу в дорогой сегмент сформировалась еще в начале года. В I квартале из десяти новых проектов, вышедших на рынок старой Москвы, восемь относились к премиум-классу и выше. Массовый сегмент недвижимости в этот период продолжал проявлять высокую чувствительность к доступности ипотечных программ. Изменение структуры предложения связано с потерей покупательской способности широких слоев населения.
Изменение структуры предложения вынуждает девелоперов пересматривать стратегии выхода на рынок. Застройщики фокусируются на высокобюджетных объектах, чтобы оправдать высокие затраты на покупку земли. Это ведет к дефициту доступных новостроек в ближайшей перспективе. Для потенциальных покупателей массового жилья это означает ограниченный выбор и сохранение высоких цен из-за низкой конкуренции в бюджетном сегменте.
Выбираете квартиру или считаете ипотеку — AiGENDA покажет реальную переплату за весь срок, сравнит районы и подскажет, где цены еще адекватны. Сервис рассчитает ежемесячные платежи и сопоставит предложения от разных застройщиков. Попробуйте бесплатно — результат через минуту.
