Рынок гибких офисов в Москве демонстрирует резкий рост вакантности из-за изменения стратегий компаний. Согласно исследованию консалтинговой компании NF Group, число свободных мест в сегменте коворкингов выросло более чем в три раза за год. На конец июня общее предложение составило 10,9 тысячи рабочих мест, что привело к уровню вакантности более 20% по итогам первого полугодия.
Какой процент рабочих мест сейчас не занят в московских коворкингах? В настоящее время фактически пустует каждое шестое место. Сооснователь Manufaqtury Андрей Кулагин сообщил, что годом ранее свободным было только каждое 20-е место. При этом текущие показатели вакантности пока не достигли пиковых значений 2022 года, которые фиксировались в отрасли.
Почему растет количество пустующих офисов? Основной причиной эксперты называют курс бизнеса на оптимизацию расходов. Компании стали осторожнее подходить к вопросам переезда и начали сокращать занимаемые площади, отдавая излишки в субаренду. Подобную динамику также подтверждает IBC Real Estate.
Сколько новых коворкингов открывается в Москве? Несмотря на рост доли незанятых площадок, операторы продолжают выводить на рынок новые объекты. Это связано с тем, что инвестиционные решения о запуске проектов принимаются заранее. Девелоперы рассчитывают на долгосрочный спрос со стороны организаций, стремящихся снизить капитальные затраты через гибкие форматы аренды.
Увеличение свободных мест меняет экономику сегмента. Операторы вынуждены конкурировать за клиента в условиях избыточного предложения. Рост вакантности вынуждает владельцев площадок пересматривать финансовые модели и искать новые способы заполнения офисных пространств.
Планируете переезд или расширение офиса? AiGENDA поможет рассчитать оптимальную площадь под ваш штат и сравнит условия аренды в разных районах города. Сервис проанализирует доступные варианты, найдет скрытые платежи и подскажет наиболее выгодные локации. Попробуйте бесплатно — результат через минуту.
