Путин назвал ипотечные ставки — 15-16% по стране и 2% на Дальнем Востоке. Цифры опубликовал в своём Telegram-канале. Для семей на Дальнем Востоке это разница в цене жизни, но за ней стоит системная проблема.
Дальний Восток получает субсидированную ставку в рамках программы «Дальневосточная ипотека» — 2% при первоначальном взносе от 15%. На остальной территории действуют рыночные условия: ключевая ставка ЦБ держится у 21%, банки перекладывают риски на заёмщиков. Разница в 14 процентных пунктов — это не ошибка, а следствие бюджетной политики.
Эксперты расходятся во мнениях. Одни считают, что 2% на Дальнем Востоке стимулирует миграцию и заполняет демографическую дыру. Другие предупреждают: низкая ставка без контроля цен на жильё просто раздувает рынок и создаёт пузырь. Третьи указывают на перекос — жители центра платят за развитие регионов, но не получают взамен качественной инфраструктуры.
Для семьи с доходом 100 тыс. рублей ежемесячный платёж при 16% составит около 140 тыс. рублей на 20 лет. При 2% — всего 4,2 тыс. Разница — 136 тыс. в месяц, почти ползарплаты. Но программа 2% ограничена: потолок цены квартиры — 6 млн в Амурской области, 10 млн в Хабаровске. За эти лимиты на рынке Москвы не купишь даже студию.
Реальная переплата при 16% за 20 лет — 23,6 млн рублей. При 2% — 1 млн. Разница в 22 млн рублей — это стоимость автомобиля или год зарплаты инженера. Именно поэтому тысячи семей переезжают на Дальний Восток ради одной лишь ипотеки, а потом сталкиваются с удалённостью от родных и плохими дорогами.
Если вы сравниваете варианты ипотеки или выбираете регион для покупки, просчитать все сценарии поможет искусственный интеллект AiGENDA — подберёт программу под ваш доход и покажет реальную переплату. Первый запрос — бесплатно. Если понравится, сами выберете удобный тариф.
