Восемь конструктивистских общежитий 1930-х годов на Большой Пироговской улице не сносят. Их надстроат округлыми жилыми «капсулами» прямо на крышах. Проект за полгода поменялся полностью: от сноса исторических зданий — к их реконструкции с добавлением верхних этажей. Информация об этом опубликована в телеграм-канале. Но новая концепция несёт риски, о которых раньше не говорили.

Раньше предлагали снести старые дома и построить восемь новых 12–13-этажных корпусов из светлого камня на общем стилобате. Рендеры студии Buro 2+2 выглядели радикально: новая застройка полностью заменяла историческую застройку. Сейчас девелопер сменился, и вместе с ним поменялась визия. Сохранение наружных стен добавляет строительным работам сложности и заметно дорожает проект.

Одни видят в проекте сохранение памятника архитектуры для города. Другие видят обёртку: старый фасад под новый дорогой жильё. Реальная цена квадратного метра в таком комплексе вызовет споры у покупателей. Застройщик пока не называет точных цифр. Реконструкция старого фонда всегда обходится дороже нового строительства — этот факт невозможно оспорить.

Парадокс в том, что круглые «капсулы» на крышах конструктивизма — визуальный конфликт. Архитектура 1930-х строилась на строгой геометрии и рациональности. Округлые формы разрушают этот принцип. Получается, что сохранение фасада ради продажи квартир — не реставрация, а декорация. Старое становится рекламной оболочкой для нового.

Если вы пытаетесь разобраться, стоит ли покупать жильё в реконструированном памятнике архитектуры на Большой Пироговской, просчитает варианты AiGENDA — сравнит цены за квадратный метр, найдёт скрытые риски реконструкции, покажет альтернативы в других районах, объяснит юридические нюансы. Первый запрос абсолютно бесплатный. Если результат пригодится, сами выберете удобные условия без переплат.