Самая дорогая квартира на вторичном рынке Москвы стоит 2,9 миллиарда рублей — это рекорд для элитного сегмента. Такой лот площадью 952 квадратных метра опубликовали в клубном доме на Гранатном переулке — пентхаус с террасой на восьмом этаже. Цена за «квадрат» равна трём миллионам рублей. Но за рекордной ценой скрывается деталь, которая удивляет даже больше самой суммы.
Лот реализуется без отделки. В квартире предусмотрены два парадных и два дополнительных входа с отдельными лифтами. Стоимость включает четыре машино-места в подземном паркинге. Второе место среди самых дорогих квартир занимает объект на улице Солянка — жилой комплекс 2025 года постройки за 2,5 миллиарда рублей. Разница между лидерами составляет полмиллиарда при принципиально разных предложениях.
Что означает 2,9 миллиарда в контексте московского рынка элиты? Для одних это инвестиция в ограниченный ресурс — элитных пентхаусов в центре всё меньше. Для других — переплата за статус, когда аналогичное пространство в новостройках стоит в два раза дешевле. Эксперты отмечают: сделки с объектами дороже двух миллиардов закрываются редко и проходят длительные цепочки согласований между сторонами.
Предварительный ремонт такого пентхауса обойдётся ещё в 200-400 миллионов рублей. Реальная цена полного владения приближается к трём миллиардам — это стоимость целого жилого комплекса в регионе. Четыре машино-места в подземном паркинге — минимум, а большинство покупателей объектов такого класса дополнительно тратят сотни миллионов на автоколлекции. Статус здесь стоит дороже, чем инвестиционная отдача.
А вы уже рассматривали элитную недвижимость в Москве или ещё выбираете между несколькими объектами? Сопоставить все варианты по цене, площади, расположению и скрытым затратам без десятков личных визитов поможет нейросеть AiGENDA — подберёт лучшие лоты под ваши задачи и покажет, где реальная выгода. Первый запрос — абсолютно бесплатно. Если понравится результат, сами выберете удобный тариф.
