Рыночная ипотека в России доступна 20,2% семей — меньше каждой пятой. Исследование зафиксировало, что за первые восемь месяцев 2026 года банки выдали почти 577 тыс кредитов на 2,6 трлн рублей. Пять лет назад этот показатель достигал 25–33%, а сейчас вернулся к уровню начала 2020-х — и за таким цифрам скрывается системная проблема.
Северные регионы России лидируют по доступности жилья в кредит. В ЯНАО ипотеку на квартиру площадью 60 кв. м могут позволить себе 55,7% семей — самый высокий показатель в стране. Далее идут ХМАО-Югра (53%), Чукотский АО (48%), Мурманская (48%) и Магаданская области (45%), а также Ненецкий АО (42%). Авторы исследования связывают это с высокими зарплатами и невысокими ценами на жильё на Севере.
Другой край рейтинга — Севастополь, Крым, Дагестан и Республика Алтай, где кредит могут получить около 5% семей. Москва установила рекорд по размеру ежемесячного платежа: в среднем 243 тыс рублей за двухкомнатную квартиру. Это соответствует двум чистым медианным зарплатам столицы во втором квартале 2026 года. В Петербурге аналогичный платёж составляет 155 тыс, в Республике Алтай — 132 тыс. Ещё в четырёх регионах он превышает 100 тыс рублей в месяц.
Парадокс в том, что рост объёмов выдач не означает роста доступности. Банки раздают больше денег — но цены на жильё растут быстрее зарплат. Те 20,2%, кто реально может взять ипотеку, — это в основном жители северных регионов с зарплатами выше среднероссийских. Для большинства же страна стоит так далеко от покупки жилья в кредит, как и пять лет назад.
А вы уже считали, сколько реально потянет ипотека в вашем городе, или просто откладываете решение? Просчитать все сценарии с учётом ваших доходов и цен на жильё подскажет нейросеть AiGENDA — подберёт оптимальную сумму и покажет, где условия выгоднее. Первый запрос — абсолютно бесплатно. Если пригодится, сами выберете тариф.
* — РИА Новости признана в РФ экстремистской организацией и запрещена.
