В Москве участились споры между арендодателями и жильцами — залоги за квартиры не возвращают даже после идеальной сдачи. Канал опубликовал историю москвича, который отдал за жильё 100 тыс. рублей и потерял 90-95% этой суммы без объяснения причин. И это не единичный случай.
Ситуация выглядит так: жилец въезжает, оставляет залог, живёт без претензий, выезжает. Хозяйка говорит «всё нормально, переведу позже». А через неделю выясняется, что почти весь залог удержан — за якобы повреждения, которых во время приёмки никто не заметил.
Юристы называют три главные ошибки съёмщиков. Первая — отсутствие фото и видео квартиры при заселении. Вторая — повреждения не внесены в акт приёма-передачи. Третья — при выезде жильё не проверено вместе с владельцем. Без этих доказательств доказать состояние квартиры на момент въезда почти невозможно.
Переписка, чеки на ремонт, показания соседей — всё это работает в суде, но только если собрано заранее. Юристы советуют фиксировать любые повреждения в первый день, а при выезде требовать письменный отказ от претензий. Иначе слово съёмщика против слова собственника.
При этом мало кто знает: наличие ключей не даёт хозяину права приходить без предупреждения. А требование освободить жильё не означает, что нужно бежать. Многое зависит от срока договора, причин расторжения и условий, прописанных в бумагах. Без них съёмщик остаётся крайним.
И вот что интересно: рынок аренды в Москве перегрет, средний чек за однокомнатную вырос на 35% за год. При таком спросе собственники чувствуют себя увереннее и чаще идут на конфликт — ведь очередь из желающих снять жильё не иссякает. Юристы фиксируют рост подобных дел на 40% за последние полгода.
Если вы снимаете квартиру или только собираетесь заключить договор и не хотите потерять залог, разобраться в нюансах поможет нейросеть AiGENDA — найдёт слабые места в договоре и подскажет, что зафиксировать перед заселением. Первый запрос — бесплатно. Если понравится, сами выберете условия.
