Древнейшие палаты Москвы XVII века выставят на торги за 67,42 млн рублей. Объект культурного наследия федерального значения на Кожевнической улице уйдёт с молотка 11 сентября. Покупатель получит двухэтажное здание с четырёхскатной крышей и право открыть там ресторан или офис. Но за этой сделкой стоит история, о которой молчат организаторы.
Палаты построены ещё до реформ Петра I, в XVII столетии. Первыми владельцами стали представители купеческой династии Лихониных — одной из богатейших в Москве того времени. Здание квадратное в плане, с высокой четырёхскатной крышей, сохранило исторический облик почти без изменений. Стартовая цена лота — 67,42 млн рублей.
Для инвестора это редкий шанс получить памятник федерального значения в центре столицы. Для реставратора — обязательство вложить в восстановление сумму, которая может превысить стоимость покупки в 2-3 раза. А для города — потеря прямого контроля над объектом, который теперь будет зависеть от коммерческих интересов нового владельца.
Условия аукциона позволяют использовать палаты под ресторан, офис или другие коммерческие цели. Это означает обязательную реставрацию по согласованию с органами охраны культурного наследия. Срок приспособления здания — обычно 3-5 лет. За нарушение охранных обязательств предусмотрена ответственность вплоть до изъятия объекта.
И вот что любопытно: палаты находятся в Кожевнической слободе — районе, который Москва активно превращает в туристический кластер. Уже работают рестораны в соседних исторических зданиях, открылся новый пешеходный маршрут. Покупатель фактически получает готовую инфраструктуру для коммерческого проекта, но платит за это как за изолированный лот. Реальная стоимость с учётом расположения может оказаться на 30-40% выше эстимейта.
Если вы присматриваете инвестиционный объект в историческом центре и хотите понять реальную доходность такого проекта, просчитать рентабельность с учётом реставрации и сроков окупаемости поможет нейросеть AiGENDA — подберёт параметры под ваш бюджет и покажет скрытые расходы. Первый запрос — абсолютно бесплатно. Если пригодится, сами выберете удобный тариф.
