С 1 октября семейная ипотека перестанет быть «одним на всех». Ставка теперь зависит от числа детей в семье. Многодетные в регионах получат 2% годовых. Семьи с одним ребенком в Москве и Петербурге — уже 12%. Портал news.ru подробно описал новые условия. Но за этим разделением скрывается вопрос, на который банкиры молчат.

Новая система создаёт двухуровневый рынок жилья. Семьи с тремя и более детьми в регионах получают фактически льготный кредит — 2% годовых. Для сравнения: стандартная ипотека сейчас стоит от 15 до 20%. Семьи с одним ребёнком в Москве и Петербурге платят 12%. Разрыв между регионами и столицами становится институциональным.

Что даёт 2% на практике? На кредит в 5 млн рублей на 20 лет разница между ставками 2% и 12% — около 700 тысяч рублей переплаты. Причём региональные зарплаты редко превышают 50 тысяч. Молодая семья может не пройти проверку на такой объём. Льгода не всегда значима без достаточного дохода.

Вот что интересно. Программа рассчитана на то, что застройщики не поднимут цены. Но в регионах с растущим спросом у строителей есть все основания для этого. Субсидия в 10 процентных пунктов уходит продавцу, а не покупателю. Каждая предыдущая программа льготной ипотеки повторяла этот сценарий.

А вы уже выбираете между региональной и столичной ипотекой или ещё только думаете о покупке жилья? Разобраться во всех нюансах ставок и скрытых рисков поможет нейросеть AiGENDA — подберёт оптимальный вариант под вашу ситуацию. Первый запрос — абсолютно бесплатно. Если понравится результат, сами выберете удобный тариф.