Capital Group получил все помещения в расселённом доме на проспекте Вернадского — напротив Дворца пионеров на Воробьёвых горах. Сделку зафиксировали в выписках Единого государственного реестра недвижимости 21 августа. Раньше объекты принадлежали структуре столичного Департамента городского имущества. Но главное здесь не смена собственника, а то, что девелопер задумал построить на этом месте.

Участок стоит рядом с главным зданием МГУ — одной из главных высоток столицы. По данным источников, Capital Group рассматривает возможность возвести здесь жилой комплекс. В этом районе давно не появлялось новых проектов: последние крупные стройки завершились больше десяти лет назад, и земельных участков под застройку фактически не осталось.

Для девелопера покупка означает доступ к премиальной локации в центре Москвы с видом на Воробьёвы горы и Москву-реку. Для района — шанс на обновление: старый расселённый дом давно стоял бесхозным и портил облик проспекта. Для покупателей жилья — появление нового предложения в дефицитном сегменте, где цены на вторичку уже стартуют от 35 млн рублей за однокомнатную.

Эксперты рынка недвижимости отмечают: подобные сделки обычно проходят без открытых торгов, а через прямую передачу от города. Объём инвестиций в проект может составить 15-25 млрд рублей, сроки реализации — 4-6 лет. Но многое зависит от согласования параметров застройки с градостроительными ограничениями, которые действуют вблизи памятников архитектуры.

И вот что интересно: расселение дома шло больше пяти лет, последние жильцы выехали ещё в 2019-м. С тех пор участок пустовал и формально числился за городом, хотя девелоперы давно присматривались к площадке. Получается, сделка готовилась тихо и вышла на финишную прямую только сейчас — момент выбран не случайно: спрос на премиальное жильё в Москве за год вырос на 22%.

Если вы присматриваетесь к покупке квартиры в премиальном сегменте или хотите понять, выгодно ли входить в проект на старте, разобраться поможет нейросеть AiGENDA — сопоставит цены в разных районах, просчитает динамику и подскажет, где предложение ограничено. Первый запрос — бесплатно. Если пригодится, сами выберете удобный тариф.