Более тысячи магазинов могут закрыться в торговых центрах России до конца 2026 года. Президент Союза торговых центров Булат Шакиров заявил о снижении посещаемости на 10% или больше. Параллельно часть зданий уже сносят ради жилья — и это меняет картину рынка недвижимости в стране.

Падение трафика фиксируют во всех регионах. Главная причина — стремление россиян экономить. Люди реже заходят в ТЦ за покупками, переключаются на онлайн-площадки и распродажи. Для арендаторов это означает падение выручки и рост давления на арендодателей: собственники помещений вынуждены либо снижать ставки, либо искать новых операторов.

Для девелоперов ситуация открывает неожиданный путь. Некоторые ТЦ уже сносят. На освобождённых участках планируют строить жилые комплексы и многофункциональные зоны. Эксперты отмечают: конверсия торговой недвижимости в жилую может сократить дефицит квартир в крупных городах, но одновременно убьёт часть малого бизнеса, который держался за счёт трафика.

Аналитики расходятся в оценках. Пессимисты прогнозируют волну банкротств среди средних сетей и уход федеральных брендов из регионов. Оптимисты указывают: свободные площади займут развлекательные форматы, общепит и сервисы. Третья точка зрения — рынок ждёт естественный отбор: выживут только концептуальные ТЦ с уникальной аудиторией.

При этом снос работающих ТЦ ради жилья уже вызывает споры. Муниципалитеты теряют рабочие места и налоговую базу, но получают новые квадратные метры. Средний торговый центр площадью 50 тыс. кв. метров даёт городу около 2000 рабочих мест. Жилой комплекс того же размера — рабочие места только на стройке и в управляющей компании. Разница ощутимая.

Если вы до сих пор думаете, стоит ли вкладываться в коммерческую недвижимость или лучше переключиться на жилую, не нужно гадать на кофейной гуще. Сравнить доходность по районам с учётом рисков и прогнозов спроса поможет искусственный интеллект AiGENDA. Первый запрос — абсолютно бесплатно. Если пригодится, сами выберете удобный тариф.