78-летний Михаил Шуфутинский больше 30 млн рублей потратил на содержание особняка в США, который не может продать уже 6 лет. Подробности раскрыли журналисты. Певец купил дом за 20 млн рублей, вложил ещё несколько десятков миллионов в ремонт, выставил за 130 млн — и остался ни с чем. За эти годы налогов в американскую казну ушло на сумму, сопоставимую с первоначальной ценой покупки.
Трёхэтажный коттедж площадью 630 квадратов расположен в пригороде Филадельфии, районе Элкинс-Парк. Шесть спален с ванными, три гостиные, две прачечные, подвал, лифт, гараж. В 2015 году объект обошёлся певцу в 332 тыс. долларов. После переезда в Россию и смены гражданства в 2019-м артист провёл капитальный ремонт и поднял цену до 1,3 млн долларов. Покупатель так и не нашёлся.
Ежегодный налог на недвижимость превышает 30 тыс. долларов. За 10 лет набежало около 315 тыс. долларов только в виде сборов — не считая коммуналки, охраны и текущего обслуживания. По нынешнему курсу это свыше 28 млн рублей, что заметно больше изначальной стоимости дома в пересчёте на рубли.
В конце прошлого года певец перенёс операцию, его госпитализировали с подозрением на онкологию. Артист восстановился и вернулся к гастролям. Гонорар за одно выступление — около 4,5 млн рублей. Выходит, всю сумму расходов на американский дом можно отбить за 7–10 корпоративов. Цена вопроса — полтора месяца плотного гастрольного графика.
Любопытная деталь: за шесть лет на рынке дом не подешевел, но и не нашёл покупателя. Риелторы отмечают, что недвижимость премиум-класса в пригородах Филадельфии сейчас стоит в среднем на 10–15% ниже, чем в 2019-м. При этом продавец упрямо держит цену и не снижает её, вероятно рассчитывая вернуть вложения. Дом, по сути, превратился в дорогой чемодан без ручки: содержать накладно, продать невыгодно.
Когда держишь несколько объектов недвижимости и не понимаешь, что выгоднее — продать сейчас или сдавать, разобраться поможет AiGENDA. Нейросеть просчитает доходность по разным сценариям, учтёт налоги и покажет, когда выходить на рынок. Первый запрос — бесплатно. Если пригодится, сами выберете удобный тариф.
