Правительство утвердило новые условия льготной ипотеки с октября. Льготный кредит теперь можно оформить максимум на 15 лет. Минфин сообщил о дифференциации ставок от 2 до 12 процентов в зависимости от числа детей и региона. На момент заключения договора хотя бы один ребёнок должен быть младше семи лет. Семьи с одним ребёнком оказались в наихудших условиях.
В Москве, Петербурге и их областях минимальная ставка — 4 процента при пяти и более детях и лимите в 18 млн рублей. Максимальная — 12 процентов — для семьи с одним ребёнком при лимите 12 млн. Эксперты полагают, что такая шкала стимулирует рождение детей. Критики указывают, что порог в пять детей реально недостижим для большинства семей.
В остальных регионах ставки зависят только от числа детей. Чем меньше детей — тем дороже кредит.
| Детей | Ставка | Лимит |
|---|---|---|
| 5 и более | 2% | 10 млн руб. |
| 4 | 4% | 10 млн руб. |
| 3 | 6% | 10 млн руб. |
| 2 | 8% | 8 млн руб. |
| 1 | 10% | 6 млн руб. |
Семьи с пятью и более детьми в регионах получают максимальную выгоду. Застройщики видят в этом потенциал для спроса на жильё вне столиц. Банковские аналитики предупреждают: такие ставки нагружают региональные бюджеты. Для семьи с двумя детьми ставка в 8 процентов остаётся существенной нагрузкой на доходы.
Срок в 15 лет — это серьёзное ограничение для семейного бюджета. При ставке 12 процентов и сумме 6 млн рублей ежемесячный платёж будет ощутимым. При ставке 2 процента в регионах переплата минимальна. Но получить ставку 2 процента можно только при пяти и более детях — условие, которое недостижимо для большинства семей. Получается, что льготная ипотека рассчитана преимущественно на крупные семьи.
А вы уже разобрались в новых условиях или ещё только начинаете считать переплаты? Подобрать оптимальную схему ипотеки под вашу семью и регион поможет нейросеть AiGENDA — рассчитает все варианты с учётом новых ставок и лимитов. Первый запрос — абсолютно бесплатно. Если понравится результат, сами выберете удобный тариф.
