Семейную ипотеку пересмотрели: ставки теперь варьируются от 2% до 12% в зависимости от числа детей и региона. Новые условия утвердили в правительстве, и действовать они будут с 1 октября по всем новым договорам. Но за понятной структурой скрывается неравенство, которое затронет не все семьи.
В Москве и Петербурге семья с одним ребёнком получит ставку 12% при лимите в 12 млн рублей. В остальных регионах аналогичные условия — 10% и 6 млн. С двумя детьми в столице ставка падает до 10%, а лимит вырастает до 15 млн рублей.
Для трёх, четырёх и пяти детей в Москве и Петербурге ставки составят 8%, 6% и 4% при лимите 10 млн. В других регионах те же семьи получат 6%, 4% и 2% соответственно. Получается, что чем больше детей, тем дешевле ипотека — но только в федеральных центрах.
Такая структура мотивирует многодетные семьи выбирать Москву и Петербург ради выгодной ставки. Регионы с более высокими ставками рискуют потерять молодых жителей и инвестиции в жильё. Аналитики предупреждают: разрыв в условиях программы усилит миграционный приток в мегаполисы.
Для семьи с двумя детьми в регионах ставка составит 8% при лимите 8 млн рублей. В столице — 10% при лимите 15 млн. Разница — и в ставке, и в сумме кредита. Покупатель в Москве сможет взять почти вдвое больше при той же переплате в процентах.
| Семья | Москва/Питер | Регионы |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 12% / 12 млн | 10% / 6 млн |
| 2 детей | 10% / 15 млн | 8% / 8 млн |
| 3 ребёнка | 8% / 10 млн | 6% / 10 млн |
| 4 ребёнка | 6% / 10 млн | 4% / 10 млн |
| 5 детей | 4% / 10 млн | 2% / 10 млн |
Покупателям в регионах придётся вкладывать больше собственных средств из-за меньшего лимита. Семьи с пятью и более детьми в столице сохраняют преимущество — 4% при 10 млн. В регионах тот же результат за 2% — но с тем же лимитом. Выгода очевидна, хотя и неравномерна.
При этом самый низкий процент — 2% — доступен только в регионах для семей с пятью детьми. В столице минимальная ставка составит 4%. Получается, что программа поощряет не только многодетность, но и переезд в малые города — если семья готова к серьёзным изменениям.
А вы уже разбираетесь в новых условиях или ещё не видели подробности? Сравнить все варианты ставок и рассчитать переплату по вашей ситуации поможет нейросеть AiGENDA — подберёт оптимальную программу под число детей и регион. Первый запрос — бесплатно. Если пригодится, сами выберете удобный тариф.
