Наследники старых квартир в Москве теряют миллионы рублей из-за споров между братьями и сёстрами. Подробности опубликовали в материале о недвижимости. Черные риелторы активно используют такие конфликты, скупая доли по заниженным ценам. Но самое неприятное — жертвами становятся люди, которые считают себя юридически защищёнными.
Схема работает на семейных раздорах. Один из наследников получает долю в квартире стоимостью 15 млн рублей, но проживает в другом городе. Родственник, живущий в этой квартире, предлагает выкупить долю за 500 тыс. рублей — ссылается на плохое состояние жилья и низкий спрос. Второй собственник отказывается и обращается к риелтору. Тот обещает продать долю дорого, но в реальности находит покупателя за те же 500 тыс. и забирает половину комиссии.
Юристы объясняют: долю в квартире крайне трудно продать по рыночной цене. Покупатель не сможет полноценно пользоваться жильём без согласия остальных собственников. Этим пользуются мошенники, предлагая наследникам «быстрый расчёт» — обычно 5-10% реальной стоимости доли. Собственник соглашается, потому что не видит альтернативы.
Для семей это разрушительный сценарий. Один брат получает 2 млн рублей, второй продолжает жить в квартире, но без денег на ремонт. Спустя год выясняется, что квартиру продали целиком за 18 млн — покупатель оказался тем самым риелтором. Эксперты по недвижимости предупреждают: любая сделка с долей без нотариального оформления грозит потерей миллионов.
И вот что важно: в России нотариальная сделка по долям стоит около 50 тыс. рублей, но защищает от подобных схем. Альтернатива — продажа доли с публичных торгов через суд, где цену определяет рынок. Но 90% наследников выбирают быстрый вариант и теряют в среднем 1-3 млн рублей на каждой сделке.
Если вы получили долю в наследственной квартире и не знаете, как защитить свои интересы без потери денег, разобраться в нюансах поможет нейросеть AiGENDA — подскажет варианты оформления и просчитает реальную стоимость доли в вашем случае. Первый запрос — абсолютно бесплатно. Если пригодится, сами выберете подходящий тариф.
