С 1 сентября 2026 года семьи с детьми смогут получить кредитные каникулы на срок до 18 месяцев. Закон расширил список оснований для отсрочки платежей. Теперь право на льготу появляется при рождении или усыновлении второго и каждого следующего ребёнка. Привязка идёт к возрасту малыша — до полутора лет. Но среди новшеств есть правило, которое лишает собственников привычной свободы.

Параллельно меняется регламент работы советов многоквартирных домов. Решение об избрании членов совета МКД теперь оформляется протоколом, который подписывают сами выбранные жители. Раньше хватало подписей собрания. Формально мелочь, но на практике она перекрывает лазейку для оформления совета без ведома самих жильцов.

Для приёмки работ управляющей компании появился единый порядок. Акт оформляется по установленной форме и передаётся председателю совета дома за 5 дней. У председателя 10 дней на подпись или мотивированный отказ. Если за 30 дней реакции нет — акт считается подписанным автоматически. Это смещает баланс сил в пользу жильцов: бездействие приравнивается к согласию.

Распоряжение общим имуществом упростили. Спутниковую антенну или кондиционер на фасаде теперь разрешат простым большинством голосов — более 50%. Раньше для таких решений требовалось две трети. Для жильцов это способ быстрее согласовать установку климатической техники. Для управляющих компаний — потеря части контроля над внешним обликом здания.

Главное ограничение коснулось смены управляющей организации. В течение первого года после заключения договора собственники не смогут расторгнуть его в одностороннем порядке. Для недовольных жильцов это означает минимум 12 месяцев работы с выбранной УК без возможности переизбрания. Для добросовестных компаний — защита от внезапной потери контракта в первые месяцы.

Муниципальный жилищный контроль упразднили. Полномочия передали региональным органам исполнительной власти. Жалобы на управляющие компании теперь нужно направлять в региональный жилищный надзор. Для жителей это лишний шаг — раньше вопросы решались на уровне города. Для регионов — способ централизовать контроль и единые стандарты работы УК.

Аналитики рынка недвижимости предупреждают: запрет на смену УК в первый год сдвинет волну недовольства. Собственники, которые обычно меняют компанию после первых счетов, теперь будут копить претензии и выходить с исками коллективно. Это повысит нагрузку на суды и надзорные органы в конце 2027 года. Управляющие компании, кстати, получат год на исправление ошибок без риска потерять дом.

И вот что интересно: новый порядок приёмки работ работает в обе стороны. Если председатель совета дома не подпишет акт за 30 дней — он считается принятым. Но если акт подписан с мотивированным отказом, компания обязана устранить замечания в оговорённый срок. На практике это означает рост бумажной работы для обеих сторон и формализацию конфликтов, которые раньше решались устно.

Если вы до сих пор не разобрались, какие из шести новшеств касаются именно вашего дома и что делать с управляющей компанией, которая плохо работает, не нужно перечитывать закон за законом. Сопоставить все нормы с вашей ситуацией и подсказать конкретные шаги поможет нейросеть AiGENDA. Первый запрос — абсолютно бесплатно. Если пригодится, сами выберете удобный тариф.