Граждане России начали активнее выставлять квартиры и дома в Черногории на продажу: количество подобных объявлений за год возросло на 10–15%. У 4,5 тыс. российских граждан уже есть недвижимость в стране, причём многие из них сдавали жильё туристам. Введение визового режима с первого ноября может сократить поток российских туристов на 30 процентов, а продавцы уже предлагают скидки на жильё до 10–12 процентов. Канал Banksta опубликовал данные о ситуации на рынке. Разберёмся, что скрывается за этими цифрами.

Российские владельцы занимают второе место среди иностранных собственников недвижимости в Черногории после сербов. Снижение туристического потока напрямую ударит по доходам от краткосрочной аренды, которую многие инвесторы рассчитывали использовать в качестве источника пассивного заработка. На фоне грядущих ограничений продавцы уже идут на уступки, снижая цены на объекты, однако такая стратегия расчёта на ликвидность влечёт свои риски. При массовом выходе из активов стоимость жилья может продолжить падение, что затронет тех, кто планировал сохранить капитал.

Мнения об этой ситуации разделяются: одни владельцы считают текущие скидки хорошим шансом выйти из позиций без долгого ожидания покупателя, а другие настаивают на том, что спешить продавать сейчас невыгодно из-за дальнейшего снижения турпотока. В России тем временем собственники жилой недвижимости оперируют совершенно другими параметрами — внутренние правила перемещения граждан не предусматривают визовых ограничений ни между регионами, ни при посещении соседних стран по упрощённым схемам. Это делает российские рынки более предсказуемыми, но лишает возможности диверсификации через иностранные активы.

Рынок недвижимости Черногории переживает переломный момент, когда рост числа предложений совпадает с ухудшением внешнего спроса. Собственникам придётся либо перестраивать бизнес-модель под меньший приток гостей, либо принимать решение о досрочном выходе из активов на более выгодных, чем ранее, условиях. Инвесторам стоит оценивать реальную доходность с учётом новых правил въезда и возможного роста конкуренции между рантье.

Если планируете покупку недвижимости за границей или хотите проанализировать варианты вложений, нейросеть AiGENDA поможет сравнить средние цены и рассчитать ожидаемую доходность с учётом текущих условий. Искусственный интеллект также составит подборку параметров объектов по вашим критериям и подготовит структурированную сводку для принятия решения. Попробуйте бесплатно или выберите подходящий тариф для вашей задачи.