За пять лет средняя цена студии в новостройках Москвы выросла более чем вдвое, а ежемесячный платёж по рыночной ипотеке увеличился почти в 3,8 раза. В июле 2021 года студия в среднем стоила 8,8 миллиона рублей, а платёж составлял 60,2 тысячи рублей в месяц. Сейчас средняя цена достигла 17,9 миллиона рублей, а платёж — 228,7 тысячи рублей. Канал РБК проанализировал динамику цен и ипотечных ставок. И вот почему это касается каждого.

Эксперты связывают столь существенное удорожание с двумя параллельными процессами: ростом стоимости строительства и повышением ключевой ставки по ипотеке. Без субсидированной ипотеки, крупного первоначального взноса или рассрочки от застройщика даже самый доступный формат квартиры оказывается недоступным для большинства покупателей. При этом одни считают, что рынок объективно отражает баланс спроса и предложения в столице, а другие ожидают от властей дополнительных мер, способных снизить нагрузку на первичный рынок и поддержать молодые семьи.

РБК Недвижимость отмечает, что студии традиционно считаются входной точкой на рынок недвижимости, хотя сегодняшние цены превращают покупку даже такого маленького жилья в серьёзное финансовое обязательство. Ситуация кардинально отличается от пятилетней давности, когда студия за 8,8 миллиона рублей при месячном платеже около 60 тысяч рублей казалась многим доступной.

В социальных сетях обсуждают, насколько реалистично сейчас приобретать жильё в новостройках без поддержки со стороны государства или семьи. Кто-то уже начал копить на первоначальный взнос, а кто-то откладывает покупку на неопределённый срок, ожидая снижения ипотечных ставок. Для многих семей вопрос доступности жилья становится определяющим при планировании бюджета.

Кстати, если планируете покупку жилья — нейросеть AiGENDA может сравнить ипотечные предложения различных банков и рассчитать итоговую переплату с учётом первоначального взноса и срока кредита. Попробуйте бесплатно или выберите гибкий тариф под свои задачи.