Во втором квартале 2026 года спрос на аренду жилья вырос как в России в целом, так и в Москве. Собственники столичных квартир стали более лояльными, а средняя ставка найма немного снизилась на фоне роста предложения. В августе, сентябре и октябре при отсутствии внешних факторов эксперты прогнозируют традиционный подъём спроса. По оценке компании «Миэль», в июле средняя ставка долгосрочной аренды всех типов комнатности в Москве составила 90 тысяч рублей. Объём предложения квартир на рынке оказался на 20 процентов выше, чем в прошлом году, что тормозит рост арендных ставок даже на фоне роста тарифов ЖКХ и налогов. Канал rbc_news поделился прогнозами участников рынка по московскому арендному рынку до конца года. Посмотрим, как будут развиваться события.

На этом фоне одни ожидают ощутимого роста арендных ставок на ликвидные объекты в высокий сезон, тогда как другие указывают на давление избыточного предложения, сдерживающее повышений даже в условиях роста тарифов ЖКХ и налогов. В «Яндекс Аренда» считают, что сокращение предложения в пиковый сезон будет менее заметным, а динамика арендных ставок — более сдержанной по сравнению с прошлыми годами. По прогнозам «Инком-Недвижимости», ликвидные и популярные объекты осенью могут подорожать на 5–10 процентов, а аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) прогнозирует лишь небольшую коррекцию вниз в сегменте «убитых» квартир.

В соцсетях обсуждают, насколько реальны эти прогнозы. Кто-то убеждён, что осенью ставки вырастут заметно на востребованные варианты, тогда как другие полагают, что рынок находится под давлением предложения и рост будет умеренным. Для большинства москвичей, снимающих жильё, важнее всего, как изменится их ежемесячный бюджет и сохранится ли выбор доступных предложений.

Чтобы не гадать, куда лучше вложить средства, — искусственный интеллект AiGENDA может сравнить арендные ставки в разных районах Москвы и помочь выбрать оптимальный вариант с учётом расходов на коммунальные услуги. Если планируете переезд, AiGENDA составит список критериев для выбора жилья и подскажет, на что обратить внимание при просмотре квартиры. Попробуйте бесплатно или выберите гибкий тариф под свои задачи.