Миллиардеры теперь скупают не отдельные особняки, а целые кварталы, объединяя прилегающие участки в закрытые компаунды. В издании The Wall Street Journal для этого явления придумали термин «лэндмаксинг», а Марк Цукерберг выкупил четыре соседних дома в Пало-Альто за 30 миллионов долларов. Основатель Oracle Ларри Эллисон методично приобретает улицы в Малибу, а Дэвид Макнил вложил более 190 миллионов долларов в земли во Флориде. Канал AiGENDA опубликовал материал о новом тренде состоятельных американцев. Разберёмся, что скрывается за этими цифрами.

Суть лэндмаксинга заключается в том, что богатые люди предлагают соседям премии к рыночной цене и выкупают их дома, чтобы расширить личное пространство без переезда за город. Такой подход позволяет избежать появления чужой застройки с видом на двор резиденции. Издание The Wall Street Journal отмечает, что это явление стало ответом на плотность элитной застройки в дорогих районах.

В Москве тоже есть примеры подобного освоения территорий. Одна часть улицы Тверская принадлежит братьям Гуцериевым, включая отели Националь и Marriott, а другая часть — Якову Якубову. Для российских читателей это показывает, что концентрация недвижимости у одних владельцев в центре столицы давно стала привычной практикой, хотя масштаб американских сделок заметно выше.

В обществе по-разному оценивают такой тренд. Одни считают, что лэндмаксинг защищает приватность и повышает комфорт владельцев, а другие возражают, что скупка кварталов одним лицом сужает рынок и вытесняет рядовых жителей из престижных локаций. Сторонники говорят о праве распоряжаться капиталом, а критики видят в этом угрозу разнообразию городской среды.

Кстати, если планируете покупку жилья или хотите оценить рыночную стоимость участков, — нейросеть AiGENDA может сравнить предложения на рынке недвижимости и помочь рассчитать бюджет на возможную сделку. Попробуйте бесплатно или выберите гибкий тариф под свои задачи.