Квартиры с так называемым бабушкиным ремонтом практически исчезли с рынка аренды в Москве. Ковры на стенах, чехословацкие стенки и серванты с хрусталем уходят в прошлое. По данным РИА Недвижимость, доля подобных объектов сократилась до 10-15% от общего предложения, тогда как годом ранее этот показатель составлял 20%, а десять лет назад достигал 40%.

Больше всего устаревшего жилья традиционно сосредоточено в районах со старым жилым фондом: Перово, Кузьминки, Текстильщики. Основную массу составляют хрущёвки, многие из которых включены в программу реновации, а также брежневки. Как сообщили аналитики рынка недвижимости, такая динамика связана с тем, что собственники начали активно вкладываться в хотя бы косметический ремонт, поскольку на фоне избытка новых квартир в новостройках сдавать старый фонд без обновления стало просто невыгодно, а ремонт позволяет существенно повысить арендную ставку.

По словам специалистов по недвижимости, уход бабушкинского ремонта с рынка аренды отражает более широкий тренд на обновление жилого фонда в крупных городах. Спрос арендаторов сместился в сторону современного дизайна и функциональных планировок, а владельцы квартир вынуждены адаптироваться, чтобы конкурировать с новостройками. Ремонтировать старые квартиры для сдачи в аренду владельцы в первую очередь стали именно из-за массового появления на рынке конкурентоспособных вариантов из новых домов, которые задают новый стандарт качества.

Впрочем, российская действительность включает не только столичные тренды. В регионах спрос на бюджетную аренду с любым ремонтом остается устойчивым, поскольку арендаторы с ограниченным бюджетом не всегда могут позволить себе современные квартиры. Получается, что такие квартиры никуда не исчезли, а просто переместились в категорию самых доступных на рынке вариантов, которые занимают свою нишу в нижнем ценовом сегменте.

Для арендодателей, которые задумываются о том, как извлечь выгоду из устаревшего жилья, есть несколько проверенных стратегий. Можно потратить минимальные средства на косметический ремонт и сдавать квартиру по более высокой ставке или дождаться программы реновации и получить компенсацию или новое жилье взамен старое. В обоих случаях понимание текущих трендов рынка помогает принять правильное решение.

Материал подготовлен искусственным интеллектом. На сайте AiGENDA вы можете прямо сейчас воспользоваться нейросетью, чтобы разобраться в тонкостях столичного рынка аренды, научиться оценивать инвестиционную привлекательность объектов недвижимости, освоить принципы работы с аналитикой жилья и получить практические навыки для успешных решений в сфере недвижимости.