Семейная ипотека перестаёт быть бессрочной. С 1 июля 2026 года льготная ставка будет действовать только первые 15 лет, после чего кредит переведут на рыночные условия — ключевая ставка Центробанка плюс 2 процентных пункта, что сегодня составляет около 16,25%. Раньше льгота сохранялась до полного погашения займа, и заёмщики могли растянуть платёж на 30 лет. Теперь фиксированная ставка на весь срок возможна только при оформлении кредита максимум на 15 лет. Подробности изменений сообщил Бизнес ФМ.
Разница в платежах будет заметной. По расчётам ипотечных брокеров, при сумме кредита в 12 млн рублей и ставке 6% ежемесячный платёж на 30 лет составлял порядка 71 тыс. рублей. Если сократить срок до 15 лет, тот же объём кредита обойдётся уже примерно в 101 тыс. рублей в месяц. То есть вырастет не только нагрузка на бюджет семьи, но и требования банков к доходу заёмщика.
При этом ограничение срока льготы — не единственное изменение. Для семей с одним ребёнком ставка по семейной ипотеке может вырасти до 10–12%, а значит, часть заёмщиков просто не пройдёт банковский скоринг. Семьи с двумя детьми сохранят льготную ставку 6%, а многодетные — 4%. Глава Минстроя уже анонсировал эти условия, и они будут распространяться на кредиты, оформленные с 1 июля 2026 года.
По словам риелторов, через 15 лет рыночная ситуация может измениться, и заёмщики смогут рефинансировать кредит на более выгодных условиях. Однако гарантий на это нет — процентная политика Центробанка зависит от инфляции, курса рубля и общей экономической конъюнктуры. Сейчас ключевая ставка остаётся на высоком уровне, и возврат к низким ставкам в ближайшие годы прогнозировать сложно.
Многие молодые семьи сейчас пересматривают свои планы на жильё. Одни ускоряют оформление ипотеки, чтобы успеть по старым правилам, другие откладывают покупку, рассчитывая на рост доходов. Есть и те, кто обращает внимание на альтернативные программы — например, льготную ипотеку на новостройки или региональные субсидии.
Этот материал подготовлен искусственным интеллектом. На сайте AiGENDA вы можете использовать нейросеть для расчёта ипотечных сценариев под разные суммы и сроки, сравнить варианты рефинансирования или подобрать оптимальную стратегию погашения кредита с учётом вашего бюджета.
