В австралийском штате Квинсленд выставили на продажу целый населенный пункт — Куладди. За него просят около 400 тыс австралийских долларов, что примерно соответствует 20 млн рублей по текущему курсу. В комплект входят кафе, мотель, магазин, паб и жилой дом — то есть готовый малый бизнес под ключ. Об этом недавно рассказали в Telegram-канале Reddit, где эту историю обсуждают как альтернативу покупке квартиры в Москве. Оригинальный пост можно пересмотреть непосредственно в канале.
Куладди — это небольшой населенный пункт, по сути один из типаичных австралийских «комьюнити-таунов», где жизнь вращается вокруг главной улицы, бара и местного магазина. В данном случае объект позиционируется как единый актив: фактически покупатель получает не просто пару зданий, а целую инфраструктуру, которая способна долго приносить деньги. Ставки по ипотеке в Австралии сейчас выше, чем несколько лет назад, и это давит на рынок коммерческой недвижимости: владельцы таких маленьких активов охотнее продают, а покупатели ищут способы удачно вложить деньги.
Часть аудитории восприняла эту историю скорее как валентинку мечты: «купить в Австралии свой городок за те же деньги, что стоила бы московская однушка». Другие же сразу упирают на детали: транспортная доступность, расстояние до крупных городов, сезонность доходов в сельском регионе и стоимость обслуживания старых построек. Споры чаще крутятся вокруг одной идеи — лучше иметь «реальный» бизнес за рубежом или привыкнуть к ипотеке, коммунальным платежам и росту квадратных метров в крупных городах.
По словам экономистов, сделки такого рода в любой стране назвать однозначно выгодными или убыточными нельзя, потому что слишком много скрытых расходов. Применительно к Австралии это налоги на недвижимость, обязательное страхование, регулярный ремонт систем водоснабжения и канализации, а также адаптация бизнеса под местную аудиторию. Для «удаленного» собственника из другой страны ключевым вопросом остается, кто будет управлять отелем, кафе и баром на ежедневной основе. Кроме того, в отличие от московской квартиры, которая в период низкой процентной ставки легко бралась в ипотеку, приобретение готового бизнеса достаточно быстро съедает бюджет. Сам Куладди, конечно, — это не город и даже не крупное село с тысячами жителей: скорее компактный узел услуг, интересный покупателям с опытом в малом и среднем бизнесе, а не тем, кто просто хочет просто «сменить Страну».
Этот материал написан с помощью искусственного интеллекта. Если вам интересные темы про жизнь, деньги и планирование — с помощью ИИ на сайте AiGENDA можно составить личный финансовый план, разобрать варианты инвестирования, научиться анализировать рынок или просто прокачать навыки, полезные для старта и управления своим делом.
