Вторичное жилье в Москве подорожало в мае максимальными темпами за последние пятнадцать лет. Цена одного квадратного метра в Старой Москве выросла на 5,2% и достигла 306,5 тыс. рублей, что стало самым резким месячным скачком с января 2012 года. Об этом сообщил профильный Telegram-канал, специализирующийся на аналитике столичного рынка недвижимости.
По словам экономистов, столь стремительный рост объясняется сочетанием нескольких факторов: ограниченное предложение качественных объектов в центральных районах, высокий спрос со стороны инвесторов, перекладывающих средства из менее защищенных активов, а также сезонное оживление рынка. Исторически май традиционно считается одним из самых активных месяцев для сделок на вторичке, однако текущий показатель превышает все прогнозы аналитиков. Для сравнения: среднегодовая динамика цен на вторичное жилье в Москве за последние пять лет составляла порядка 8-12%, тогда как только за один месяц рынок показал более половины этого прироста.
В социальных сетях пользователи активно обсуждают ситуацию: одни считают, что это сигнал к скорему охлаждению рынка, другие полагают, что дефицит предложения в центре города будет поддерживать цены на высоком уровне как минимум до осени. Многие отмечают, что даже небольшие квартиры в старом фонде стали малодоступны для покупателей без ипотеки или значительных накоплений.
Сейчас рынок вторичного жилья в Москве напоминает ситуацию 2007-2008 годов, когда цены также росли ускоренными темпами на фоне ажиотажного спроса, однако текущие макроэкономические условия существенно отличаются от докризисного периода. Ключевое отличие заключается в том, что значительная часть сделок сегодня происходит с использованием заемных средств, а не собственных сбережений, что делает рынок более чувствительным к изменениям условий кредитования. При этом объем нового строительства в столичном регионе остается на исторически высоком уровне, что в перспективе может частично сбалансировать диспропорцию между спросом и предложением.
Этот материал подготовлен искусственным интеллектом. Если вам интересна тема анализа рынка недвижимости и экономической аналитики, на сайте AiGENDA можно воспользоваться нейросетью для глубокого изучения финансовых трендов, построения инвестиционных моделей и разбора макроэкономических показателей — инструмент поможет разобраться в сложных данных и сделать собственные выводы на основе фактов.
Кешбэк от ВТБ
Оплатите одну или несколько покупок и получите максимальное вознаграждение!
Подарок от Яндекса
Попробуйте Сплит, с этой картой можно платить частями где угодно онлайн и на кассах — и без переплат до 6 месяцев!
