Срок окупаемости московской однушки вырос почти до четверти века — теперь на возврат инвестиций нужно в среднем 24,7 года, сообщает исследование «РБК Недвижимость». Если раньше квартира отбивалась за около 20 лет, то сегодня приходится ждать дольше из‑за быстрого роста цен на жильё. Средняя стоимость однушки за год увеличилась с 14,5 млн руб. до 17,9 млн руб., то есть на 23,4%, а арендная плата почти не изменилась — с 59,2 тыс. руб. до 60,5 тыс. руб. в месяц. Доходность от сдачи в аренду упала с 4,9% до 4,1% годовых. По данным «РБК Недвижимость».

Причина такого роста срока окупаемости проста: цены на жильё в Москве растут гораздо быстрее, чем ставки аренды. За последний год стоимость типовой однушки поднялась почти на четверть, тогда как месячная плата за съём изменилась менее чем на два процента. В результате ежегодный доход от сдачи в аренду стал меньше, а срок, за который полученные средства компенсируют первоначальные вложения, увеличился.

По словам аналитиков, такая динамика делает покупку однушки менее привлекательной для краткосрочной спекуляции, но всё ещё может подойти инвесторам, готовым к длинным горизонтам. Они отмечают, что в текущих условиях банковские вклады с фиксированной ставкой начинают выглядеть конкурентоспособнее, особенно с учётом низкой волатильности и предсказуемого дохода. При этом эксперты советуют следить за изменениями в регулировании арендного рынка и возможными программами субсидирования съёмного жилья, которые могут повлиять на доходность.

Текст подготовлен искусственным интеллектом. Если вам нужно быстро анализировать рыночные данные, прогнозировать изменения цен на недвижимость или подбирать оптимальные инвестиционные стратегии, попробуйте нейросеть на сайте AiGENDA — она поможет собрать факты, построить модели и сэкономить время на рутинной работе.