Федеральная налоговая служба начала рассылать запросы российским налоговым резидентам, которые продавали недвижимость в Дубае. Ведомство заинтересовалось именно сделками по отчуждению объектов, прошедшими через Дубайский земельный департамент, и проверяет, уплачен ли в России НДФЛ с дохода от продажи.
По данным телеграм-канала BFM, юрист налоговой практики NSV Consulting Герман Ковешников поясняет: налоговая видит факт продажи, адрес объекта и сумму сделки, но, по его словам, нельзя уверенно утверждать, что ФНС располагает данными о цене покупки и покупателе. Главный налоговый риск — неуплаченный при продаже НДФЛ. Валютные риски зависят от дальнейших действий инспекторов: если расчёты при покупке велись наличными, криптовалютой или нестандартными схемами, это могут квалифицировать как незаконную валютную операцию со штрафом 20–40% от суммы. Об этом сообщается в исходном материале.
Правила расчётов зависят от статуса продавца: резидент РФ, покупающий жильё у гражданина России (независимо от места его жительства), обязан платить в рублях; у иностранца — в любой валюте. Сохранение документов об оплате позволяет платить налог только с разницы между ценой продажи и покупки.
Официального подтверждения прямого доступа ФНС к реестрам Дубайского земельного департамента нет. Юрист в ОАЭ Дмитрий Владимиров отмечает: данных о массовой проверке всех россиян нет, а публичного подтверждения механизма автоматической передачи реестра он не видел. ФНС в комментарии РБК сообщила, что автообмен с ОАЭ данными о доходах от недвижимости сейчас не предусмотрен, однако действуют иные каналы — обмен по запросу и автоматический обмен сведениями о финансовых счетах.
По аренде открытого реестра не существует: сведения могут быть только у банков, если платежи проходили через счета. В ОАЭ нет подоходного налога для физлиц и ежегодного налога на недвижимость, но российские налоговые резиденты обязаны декларировать доходы от аренды или продажи и платить НДФЛ. Доход считается в рублях: куплено за $100 тыс., продано за $95 тыс. — в долларах убыток, но из-за роста курса в рублях может возникнуть налогооблагаемая база.
Можете разобрать, как пересчитать налоговую базу в рублях при продаже зарубежной недвижимости, если покупка и продажа происходили в разные годы и по разным курсам ЦБ. Разберите этот вопрос с AiGENDA.
