Покупатель квартиры может взыскать с застройщика компенсацию и моральный вред, если обещанный красивый вид из окна не соответствует реальности — но только при условии, что вид зафиксирован в договоре.
Юрист Алла Георгиева в беседе с телеграм-каналом «Москва 24» разъяснила, что устные обещания девелопера о пейзаже и отсутствии стройки рядом не имеют юридической силы. Судебная практика работает только с письменными фиксациями: если в договоре купли-продажи прописано, что квартира «видовая», окна выходят в парк или на водоём, а рядом не планируется новых построек — у покупателя появляются основания для иска. Об этом сообщается в исходном материале.
Дополнительными доказательствами могут служить нотариально заверенная переписка с застройщиком и рекламные буклеты, в которых заявлен вид. Иск вправе подать каждый из покупателей, указанных в договоре: например, если в контракте числятся оба супруга, компенсацию морального вреда может получить каждый из них.
Практический смысл: при выборе квартиры с «видом» стоит требовать от застройщика прописать конкретные ориентиры (парк, водоём, отсутствие планов застройки) прямо в договоре или дополнительном соглашении. Устные гарантии менеджеров и красивые рендеры в презентациях юридически не защищают покупателя.
Можешь проверить свой договор купли-продажи на наличие формулировок о виде из окон и сопоставить их с текущей ситуацией за окном. Разберите этот вопрос с AiGENDA.
