Росреестр приравнял перенос перегородок в нежилых зданиях к реконструкции, требуя разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Ведомство отказывает в регистрации перепланировок, что блокирует сделки и заставляет бизнес искать обходные пути.
Кадастровый инженер Дмитрий (20 лет стажа) рассказал телеграм-каналу «Бизнес ФМ», что Росреестр ссылается на отсутствие понятия «перепланировка в нежилых домах» в законе. Даже снос обычной перегородки квалифицируется как реконструкция, клиенты массово отказываются от работ, а рестораторы сдают в регистрацию устаревшие документы, не соответствующие реальности.
Предприниматель из Казани Александр описывает рабочий, но сложный механизм: через заключение кадастрового инженера или экспертную организацию со строительными допусками удается доказать отсутствие признаков реконструкции. Процесс идет через переписки с регистраторами, но решается в Москве, Татарстане и Новосибирске.
Конфликт возник после письма Росреестра от 30 января прошлого года: ведомство указывает, что определение перепланировки закреплено только в Жилищном кодексе и не распространяется на нежилые объекты. При этом Градостроительный кодекс не требует разрешений, если работы не затрагивают несущие конструкции и безопасность здания.
Партнер «Качкин и партнёры» Дмитрий Некрестьянов называет позицию Росреестра «творческим анализом» и расширительным толкованием, не соответствующим духу закона. По его мнению, такое применение норм создает необоснованные риски для собственников и бизнеса.
Генеральный директор Lawyer Consulting Марианна Авакова отмечает практические последствия: без узаконенной перепланировки сложнее продать помещение или заложить его под залог — покупатели и банки требуют соответствие документов фактическому планированию.
На запрос «Бизнес ФМ» Росреестр ответил, что вопрос «носит глубокий правовой характер, что не предполагает поверхностного обсуждения в СМИ». Прямого объяснения, почему перепланировки не регистрируются, в ответе нет.
Можете сравнить требования Жилищного и Градостроительного кодексов по перепланировке нежилых помещений и подготовить чек-лист документов для согласования переноса перегородки в вашем регионе. Разберите этот вопрос с AiGENDA.
