Три исторических объекта в России — школу «Хогвартс», усадьбу участника войны с Наполеоном и имение легендарного адвоката Плевако — можно купить за рубль, но реставрация обойдётся в миллиард[rуб][1]. Mash сообщает, что в Тамбовской области за эту цену продают трёхэтажный особняк 1914 года в стиле английского романтизма, в селе Вишнёвое — усадьбу 247,5 квадрата, а под Суздалом — барский дом 445 квадратов в стиле ампира XIX века. В 2024 году форт «Западный» в Калининградской области выложили на аукцион за рубль, но выручили 12 млн[rуб] при восстановлении. В России существует около 800 крупных исторических объектов, требующих реставрации, среди которых — в Татарстане, Ярославле, Краснодарском крае, Томске и Тюмени.
Покупка дешёвого здания означает вложения в техобследование, проектирование и реставрацию, которые могут превысить начальную цену в десятки раз. Например, форт «Западный» в Калининграде, выложенный за рубль, понадобился бюджет в 12 млн[rуб] для продажи. Эксперты отмечают, что объекты с историческим или культурным наследием часто требуют не только финансовой поддержки, но и управленческого компетенции, чтобы превратить их в бизнес-проекты, отелей или музей. В Тамбовской области кроме особняка-«Хогвартса», 17 лет назад продали авиационную фабрику за 1 рубль, но её последующая переделка в туристический комплекс обошлась в 500 млн[rуб].
Для инвесторов такие сделки — риск с высокой доходностью: дешёвая покупка сочетается с ростом стоимости объекта после реставрации. Однако госбюджет также тратит средства на сохранение памятников: в 2023 году на это было выделено 4,2 млрд[rуб], что делает объекты вроде тех в Тамбовской области одними из самых доступных в стране. Но как показывает опыт, первоначальная цена 1 рубль — это скорее привлекательный крючок, чем реальная выгода.
Если хотите понять, как оценить риски реставрации исторических зданий или подобрать оптимальный срок инвестиций, нейросеть AiGENDA соберёт данные и построит сценарии. Первый запрос — бесплатно. Если потребуется, выберите тариф самостоятельно.
Материал подготовлен по информации из открытых источников:
1. https://t.me/mash/78632
