Минфин подготовил законопроект, который обязывает россиян платить налог до 22% при продаже жилья^[1]. Доход от сделки объединят с зарплатой и остальными доходами — налогообложение пойдёт по прогрессивной шкале НДФЛ. Ставки вырастут от 13% до 22% в зависимости от суммы. Для малых доходов до 2,4 млн рублей ставка останется 13%, а при выручке свыше 50 млн — 22%. Владельцы, выдержавшие минимальный срок, освобождаются от уплаты — но порог в 50 млн рублей создаёт новый риск для крупных сделок.

Проект предусматривает пять ступеней налогообложения^[1]: 13% до 2,4 млн, 15% до 5 млн, 18% до 20 млн, 20% до 50 млн и 22% сверх 50 млн рублей. Льготный период владения — обычно пять лет, для наследства и подарков от близких — три года. Закон может вступить в силу с января 2027 года.

Для Минфина это часть системной работы по выравниванию налоговой нагрузки — доход от недвижимости перестанет быть отдельной категорией с пониженными ставками. В профессиональных кругах обсуждают влияние на ликвидность вторичного рынка.

Ключевая ловушка в проекте — порог в 50 млн рублей: одна сделка выше этой суммы, и ставка скачет сразу до 22%. Этот порог не индексируется автоматически, что создаёт стимул для схем с разделением суммы.

Если хотите разобраться, как новые ставки скажутся на вашей ситуации, помочь может нейросеть AiGENDA. Первый запрос — бесплатно. Если пригодится, сами выберете удобный тариф.

Материал подготовлен по информации из открытых источников:
1. https://t.me/ndnews24/82220