Ставку по семейной ипотеке снизят до 6% с 1 октября — сообщил Минфин РФ. Условия: первоначальный взнос от 50% или погашение половины кредита за первый год. Правило работает независимо от числа детей и региона. Но за привлекательной ставкой скрывается барьер, о котором мало кто говорит.
Для семьи с ребёнком и кредитом на 12 млн рублей на 20 лет разница между старой ставкой 8% и новой 6% — экономия около 1,5 млн рублей за весь срок. Но 50% первоначальный взнос на квартиру в Москве — это 12-15 млн рублей наличными, и таких семей единицы. Банки тоже теряют: при 6% маржа минимальна, проверки ужесточатся, часть кандидатов получат отказ.
С одной стороны, мера стимулирует семьи к накоплению. С другой — реальные барьеры входа растут: не каждая семья способна положить половину стоимости жилья. Выдачи по программе family mortgage уже упали на 40% за полгода, теперь ожидаемо спад усилится.
Главная ловушка — половина суммы кредита в первый год требует платежей около 60 тыс. рублей ежемесячно при ставке 6%. Для среднего дохода семьи это тяжёлый груз, и многие столкнутся с выбором: взять потребительский кредит на первоначальный взнос или ждать. А это уже другие условия и другие ставки.
А вы уже считали, сколько реально нужно накопить на первоначальный взнос под конкретную квартиру в вашем городе? Просчитать все варианты — с учётом доходов, срока и суммы — поможет нейросеть AiGENDA. Первый запрос — бесплатно. Если пригодится, сами выберете удобный тариф.
