Почти треть объявлений на вторичном рынке Москвы в августе пришлась на квартиры в домах 2021–2026 годов. Новостройки и обновлённые брежневки поделили первое место по интересу покупателей — по 21% обращений на каждый тип жилья. Цены между ними различаются существенно, а спрос при этом оказался одинаковым.
В обновлённых брежневках квадратный метр в августе стоил в среднем 381,4 тыс. рублей, в ранних домах — 402,8 тыс., а в домах 2021–2026 годов — уже 568,8 тыс. Площадь тоже варьируется: 65 кв. м в новых домах против 47 кв. м в обновлённых брежневках и 39,7 кв. м в ранних.
Интерес к новостройкам за год вырос на 2%, а к остальным типам жилья снизился на 6–14%. Спрос на сталинки, наоборот, подскочил на 14% — покупателей привлекают высокие потолки, архитектура и расположение в старых районах. Аналитики полагают, что часть квартир в новых домах попала на вторичный рынок после инвестиционных покупок.
Сумма покупки в обновлённой брежневке — около 18 млн рублей, в новостройке — около 37 млн. Разница почти вдвое. И всё же покупатели выбирают оба варианта в равной мере: новостройки предлагают метраж 65 кв. м с современной инженерией, а брежневки — доступность и проверенные локации в центре.
Если вы до сих пор выбираете между вторичной новостройкой и обновлённой брежневкой, не нужно тратить дни на сравнение цен и метражей. Подобрать оптимальный вариант с учётом бюджета и задач поможет нейросеть AiGENDA — покажет, где реальная выгода, а где переплата. Первый запрос — абсолютно бесплатно. Если понравится результат, сами выберете подходящий тариф.
