Унификация НДФЛ может изменить правила для миллионов россиян, сдающих квартиры в аренду. Бизнес ФМ направила запрос в Минфин, но ответа пока нет. Самое неожиданное: размер налога зависит только от одного решения — как вы официально оформите сдачу жилья.

Если арендодатель зарегистрирован как самозанятый и платит 4% или 6%, доход от аренды не учитывается в налоговой базе. То же самое касается индивидуальных предпринимателей на упрощённой системе. Проблема возникает у тех, кто сдаёт квартиру как обычное физлицо и сдаёт декларацию 3-НДФЛ — для них действуют новые правила.

По словам основателя Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, у собственника есть несколько путей: стать самозанятым, оформить ИП, взять патент или просто платить налог с дохода. Без выбранной модели доход от аренды, скорее всего, входит в общий годовой доход и облагается ставкой 13%. При превышении определённого порога — по прогрессивной шкале.

Для типичного арендодателя это значит: способ регистрации определяет, сколько останется после налогов. Сдаёте квартиру за 50 тысяч в месяц как самозанятый — платите два тысячи. Физлицо без статуса — шесть с лишним тысячей по ставке 13%. Разница ощутимая и реальная.

Парадокс в том, что унификация призвана упростить налоги, но для миллионов частных арендодателей добавляет новый выбор: определить, какая форма регистрации выгоднее, или рисковать переплатой почти в три раза. Пока Минфин молчит, а ясности — нет.

Если вы сдаёте квартиру или планируете это сделать и не хотите потерять лишние тысячи из-за непонятных налоговых схем, разобраться поможет нейросеть AiGENDA — подберёт оптимальную модель налогообложения под вашу ситуацию и посчитает реальную нагрузку. Первый запрос — бесплатно. Если пригодится, сами выберете подходящий тариф.