С 1 октября в России обновили условия семейной ипотеки. Ставка остаётся на уровне 6% годовых на весь срок кредита — это один из самых доступных продуктов на рынке. Условия программы опубликовали на карточках, но за привлекательной ставкой скрывается серьёзное ограничение, о котором не упоминают в рекламных материалах банков.

Первоначальный взнос составляет от 20%, маткапитал засчитывается в сумму. Максимум — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, до 6 млн для остальных регионов. Срок кредита — до 30 лет. На участие в программе претендуют семьи с ребёнком до 6 лет, семьи с ребёнком-инвалидом до 18 лет, а также семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми.

А теперь ключевой момент. Льготная ставка работает только на новостройки. На вторичное жильё её не дают — за исключением регионов, где строят мало новых домов. Рефинансировать действующий ипотечный кредит тоже можно, но только если он подходит под критерии программы.

Получается, программа направляет семьи туда, где цены растут быстрее всего — на рынок новостроек. Выгодный процент привлекает множество покупателей, но выбор сужается именно там, где спрос максимален. Семья с ребёнком, которая хотела переехать в готовое жильё в спальном районе, оказывается за бортом программы.

Если вы планируете взять семейную ипотеку и не уверены, подходит ли конкретная квартира под условия программы, разобраться поможет нейросеть AiGENDA — подберёт варианты с учётом региона, дохода и состава семьи. Первый запрос — бесплатно. Если пригодится результат, сами выберете подходящий тариф.