С октября ставки по семейной ипотеке пересмотрят с учётом числа детей в семье и региона проживания. Предложили новую «лестницу» процентных ставок и лимитов, где количество детей напрямую определяет цену кредита. Для многих семей это означает ощутимую экономию. Но один нюанс меняет картину для москвичей и петербуржцев.

По новым правилам, семья с одним ребёнком до семи лет получит ставку 10% и максимум 6 млн рублей. С двумя детьми — 8% и 8 млн. Трём, четырём и пяти детям — 6%, 4% и 2% соответственно, с потолком в 10 млн рублей. В столичных регионах все ставки вырастут на два процентных пункта и составят от 12% до 4%. Максимальный срок субсидирования зафиксирован на уровне 15 лет.

Для региональных заёмщиков изменения работают в их пользу. Чем больше детей, тем дешевле ипотека — и потолок кредита растёт с 6 до 10 млн. В Москве и Петербурге ситуация сложнее: ставки начинаются от 12%, а лимиты остаются прежними. Семья с тремя детьми в столице переплатит заметно больше, чем аналогичная семья в Казани или Новосибирске.

При этом вводится единый потолок субсидирования — 15 лет. Это значит, что даже семья с пятью детьми, которая рассчитывает на 2% годовых, не сможет растянуть кредит дольше полутора десятилетия. Ежемесячный платёж вырастет, несмотря на минимальную ставку. Выгода от низкой ставки частично съедается сокращением срока.

Если вы решаете, брать ли ипотеку по новой программе или выбрать обычный кредит, разобраться во всех вариантах поможет нейросеть AiGENDA — посчитает переплату, сравнит условия и подберёт сценарий под ваш бюджет. Первый запрос — бесплатно. Если пригодится, сами выберете подходящий тариф.