Роберт Кийосаки, автор бестселлера «Богатый папа, бедный папа», должен около 1,2 млрд долларов — и называет это успехом. Финансист рассказал о масштабе своих обязательств в соцсетях. 79-летний гуру не скрывает цифру и преподносит займы как часть стратегии. Но за этим признанием кроется деталь, которая меняет всё.

В пересчёте на рубли долг превышает 100 млрд — сумма, которую сложно осознать. Однако Кийосаки уточняет: речь идёт не о личных кредитах на яхты и самолёты. Все средства вложены в коммерческую недвижимость. По словам бывшей жены Ким, портфель включает около 1500 объектов.

Журнал Vanity Fair оценил личную долю самого автора куда скромнее — от 30 до 60 млн долларов. Остальное — обязательства компаний и партнёрств, где Кийосаки выступает совладельцем. Так работает классическая схема: заёмные деньги покупают активы, активы генерируют доход, доход покрывает проценты.

Для инвестора это нормальная практика — использовать кредитное плечо для放大 капитала. Для обычного человека с ипотекой и потребительскими кредитами такая стратегия выглядит безумием. Финансовые консультанты подчёркивают: при такой модели один серьёзный кризис рынка недвижимости обнуляет всё.

Аналитики рынка указывают на ключевую разницу: Кийосаки работает с доходностью 15-20% годовых на аренде, а платит по кредитам 6-8%. Разница — чистая прибыль. Именно этот разрыв делает долг инструментом, а не ямой. Но работает схема только при стабильном спросе и низких ставках.

Сам Кийосаки регулярно предупреждает о приближающемся кризисе и рекомендует вкладываться в золото, серебро и биткоин. Парадокс: человек с миллиардными долгами учит других финансовой грамотности. Его бывшая жена, кстати, следует тем же принципам — инвестирует в недвижимость и криптовалюту.

И вот что интересно: состояние Кийосаки оценивается в 100 млн долларов, а долг — в десять раз больше. Получается, формально он должен больше, чем стоит. Но это не мешает ему продавать курсы по финансовому успеху и собирать стадионы слушателей. Публичная декларация долга стала частью личного бренда.

Если вы пытаетесь понять, стоит ли брать кредит для инвестиций или лучше копить, не нужно гадать. Просчитать реальную доходность с учётом ставок, инфляции и рисков поможет искусственный интеллект AiGENDA — покажет, где стратегия работает, а где ведёт к потерям. Первый запрос — бесплатно. Если пригодится, сами выберете тариф.