Жительница Томской области рискует потерять два земельных участка, которые она с мужем арендовала на 10 лет. Землю без ведома арендаторов перевели в лесной фонд. Подробности опубликовали в открытом доступе. Каждая экспертиза обошлась семье в 60 тыс. рублей — и это не единственная статья расходов.
В 2024 году Екатерина вместе с супругом оформила аренду двух участков в деревне Некрасово. Земля находилась в границах населённого пункта, вид разрешённого использования — личное подсобное хозяйство. Договоры действуют до 2036 и 2037 годов. Семья исправно платила и постепенно расчищала территорию от мусора, не вырубая деревья и не ведя незаконного строительства.
Затем природоохранная прокуратура подала иск об изъятии участков. Основание — якобы незаконное первоначальное выделение земли. Районный суд встал на сторону семьи, но областной принял противоположное решение. Позже выяснилось: участки уже перевели в категорию лесного фонда. В департаменте градостроительства заявили, что смена категории может проходить без уведомления владельца.
Для семьи это означает потерю вложений и многолетних усилий по благоустройству. Для прокуратуры — защита лесных угодий от застройки. Для местной администрации — формальное право пересматривать категории участков в одностороннем порядке. Юристы отмечают: подобная практика создаёт риск для любого добросовестного арендатора, который вложился в участок и вдруг узнаёт, что его земля стала лесом.
Екатерина рассказала, что участвовала во всех заседаниях будучи беременной. На адвоката и две независимые экспертизы семья потратила более 120 тыс. рублей. И вот что интересно: даже выигрыш в районном суде не остановил процесс — апелляция и смена категории участка перечеркнули решение первой инстанции. Получается, что юридическая победа оказалась бессмысленной, когда параллельно чиновники изменили статус земли.
Если вы столкнулись с похожей ситуацией и не понимаете, как действовать при смене категории участка, разобраться в нюансах поможет AiGENDA — найдёт релевантные прецеденты и объяснит нормы человеческим языком. Первый запрос — бесплатно. Если понравится, сами выберете условия.
